购物中心行业现状 购物中心行业发展趋势

购物中心行业现状

近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。从购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。

大型综合性购物中心及中型社区购物中心是主流。从单体购物中心规模数据看，5-10万㎡的购物中心占比过半;从不同发展阶段数据看，单体规模整体呈上升趋势，5万㎡以下的占比下降，15万㎡以上的占比上升幅度较大。

购物中心行业已在全球范围内成为最重要的零售经营方式之一，而且远远突破商品零售的界限，它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。

我国的购物中心建设起步较晚，开始于20世纪80年代，最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心，但是近年来以飞快的速度向前发展，已经成为全球购物中心建设最为活跃的市场。

一线城市北上广深开业数量、购物中心体量排名依次是上海、北京、深圳、广州;仅上海维持高增长高供应，数量和商业体量占一线城市的近五成，稳居一线城市首位;北京、广州、深圳趋于放缓，回归理性调整。

购物中心向二三线城市下沉是大势所趋。从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，在2015-2020年这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期， 入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%，购物中心拓展向二三线城市下沉是大势所趋。

据中研产业研究院报告《2022-2027年中国购物中心行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》分析

随着年轻消费群体的崛起，年轻人正在成为购物中心的消费主力。因此，如何吸引年轻人成为购物中心行业关注的焦点。为了吸引年轻人，很多购物中心都在费尽心思打造新奇潮酷的体验场景。不过，在强化体验的同时如何保持消费同步增长，实现体验和消费的平衡，对于很多购物中心来说依然是一大挑战。

购物中心行业发展趋势

近年来，随着零售商业房地产行业不断发展，越来越多的开发商开始参与购物中心开发，因此对购物中心运营服务需求不断增长。但是，大多数开发商，特别是中小型开发商，在这方面没有丰富的经验。少数大型购物中心运营服务提供商具有优势掌握市场机会。预期轻资产模式会随着中国购物中心运营服务市场发展而日益盛行。

从行业竞争格局来看，头部企业已初具规模，近几年CR5企业存量份额基本保持在10%-15%之间。2020年，受“黑天鹅”疫情影响举步维艰，行业经历低谷期考验，商业地产企业明显分化，CR5企业存量份额大幅增加，可以看见的是，规模性企业明显具备竞争优势，能克服困难实现经营稳步增长，而这种结构分化对企业运营提出更高的要求，强者愈强。

想要了解更多购物中心行业行业的发展前景，请查阅《2022-2027年中国购物中心行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。