联合办公行业现状分析 联合办公行业空间仍将增长

联合办公行业现状分析

数据显示，2020年共享办公行业市场交易额168亿元，同比下降26%，共享经济整体呈现上升趋势。疫情对于共享经济不同领域的影响不同，对共享办公行业造成一定冲击，办公活动受限，行业市场规模增速大幅下降。

2021年上半年，随着国内经济稳步提升，加之针对小微企业融资难、融资贵等问题出台多项创业优惠政策，联合办公市场得到有序恢复。此外，逐年增长的市场主体为行业带来一定的潜在客户。

根据《2020-2021中国联合办公行业白皮书》数据显示，在选择联合办公品牌时，53.3%用户主要考虑因素是“服务能力”。随着行业发展逐步成熟，联合办公产品同质化问题渐显。联办企业积极开展多元增值服务，不仅可以开拓收入源，增加产品独特性，还可以提高基础空间的溢价能力，增加市场竞争力。

数据显示，2021年中国54.1%联合办公行业用户因方便快捷而入驻。其后依次是节约办公租赁成本、工作氛围良好、就近选择办公场所，分别占比52.5%、50.8%、42.6%。同时还有40.2%用户因租赁方式灵活而入驻。

据中研产业研究院报告《2022-2027年版联合办公项目商业计划书》分析

目前中国大部分联合办公企业的主要盈利模式为“承租运营”模式，但基于行业资本回归理性，企业通过融资这一方式以扩大经营规模难度加大，新冠疫情影响下场所空置率扩大，对联合办公企业运营造成较大影响。各联合办公品牌也积极尝试开拓业务板块，丰富产品结构。未来联合办公企业将寻求盈利模式转变，如加强垂直化增值服务提供，不断推进精细化管理、多元化营收和差异化运营，摆脱“二房东”模式的局限，通过多元化盈利模式寻求更大发展空间。

联合办公行业目前处于积累用户阶段，以优惠的价格和灵活、舒适的办公环境吸引用户入驻。租金并不能为联合办公从业企业带来大规模的盈利，在用户规模与品牌价值的基础之上建构的增值服务才是联合办公行业后续盈利的关键点所在。随着行业的整合，从业企业的业务模式逐渐完善，在用户规模积累至一定程度后可以针对用户开展不同的增值服务。

联合办公行业空间仍将增长

当80、90后逐渐成为创业的主力军，市场对于办公场景的需求也发生了一定的变化，以往办公室只是一个简单的地点，满足人们对于办公场地的基本需求，随着企业和个人对办公空间和配套服务愈发重视，对办公空间的智能化、科技化也有着强烈的需求，办公空间也不再是一个简单的工作场所，而是朝着灵活、开放、智能、兼具社交功能的方向发展。

未来几年人们的办公需求将会继续往中度、轻度偏移，且用户结构也会发生变化：随着员工的年轻化，更多大公司(而不仅是小公司和创业者)会开始采用联合办公服务，将其作为激励员工的手段。随着办公模式的消费升级，联合办公空间数量仍将呈现持续增长趋势。

想要了解更多联合办公行业的发展前景，请查阅《2022-2027年版联合办公项目商业计划书》。