国内物业管理市场现状 国内物业管理行业发展

国内物业管理市场现状

国内许多重点城市的物业管理面积都十分庞大，国内中西部地区城市的物业管理面积也在扩大中。

从整体市场容量来看，综合城镇人口增量、地产开发增量以及人均住房面积提升、物业覆盖率提高等因素，经测算，预计2025年物业管理行业总规模有望实现388亿平方米，2021-2025年年复合增长率3.2%。聚焦城市存量市场，根据各地统计年鉴显示，截至2020年，重庆存量住宅规模最大，为8.8亿平方米，上海、北京紧随其后，分别为7.1亿平方米、6.2亿平方米。

从各地住宅物业管理覆盖情况来看，上海住宅物业管理规模排在全国首位，规模达到7亿平方米，紧随其后的是重庆和北京，两个城市住宅物业管理规模均为5.9亿平方米。值得注意的是，一线城市中仅上海、北京排进前五，管理面积均在5亿平方米以上，深圳、广州管理面积分别排名第7名和第9名，管理规模均在3亿平方米左右。二线城市中，中西部城市成都和武汉市场规模也较为突出，住宅物业管理规模也已跻身全国前五位，住宅物业管理规模均超过5亿平方米。

国内物业管理市场发展

物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

2021年，对物业管理行业来说，是经历磨砺的一年，也是机遇的一年，地产行业的动荡将物业管理行业推进激流。据中国物业行业协会不完全统计，2021年，物业管理行业已披露相关信息的并购交易达71宗，涉及并购方33家物业企业。交易金额约333.3亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约215.33%，其主要诱因源于房地产行业危机性突发导致物业企业出售。物业行业行至关键的十字路口，必须优选发展城市，做浓城市密度，才能实现规模效应。而市场容量是物企城市进入、实现高额营收目标的关键指标。实际上，企业最终拓展城市的白名单最终确定，需要对有效市场容量以及细分市场容量做出正确判断。

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