各地楼市松绑井喷:首付降至2成 房产抵押贷款现状

各地楼市松绑井喷:首付降至2成

近年许多城市都开放了限购政策，近期许多城市发布了降低首付政策。近期降首付的政策将会降低购房者前期压力，此外除了降首付政策还有购房优惠方案等。特别是在此次抗击疫情的英雄人员。

近期，梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。湖南岳阳出台多项措施稳楼市：契税优惠、购房补贴，土地出让金分期。

相关人士认为：近一周，房地产政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，政策主要围绕需求端放松，同时供给端也有积极进展。中央政治局最新定调后，预计接下来，还有更多地区会更加积极地跟进实质性放松，尤其在限贷方面，以切实提升购房者尤其改善性购房群体的支付能力。另外，地方政府应该会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。

梅州二套房公积金贷款首付降至2成

2022年5月1日，梅州市住建局等七部门联合印发《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从完善住房领域金融服务、调整公积金贷款比例、加强房地产销售市场监管、强化土地供应和房地产市场联动、优化房地产项目立项审批手续、加强城市基础配套设施建设等六方面提出具体措施。

1、在完善住房领域金融服务方面提出，加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的贷款及时发放。

2、在调整公积金贷款比例方面提出，降低二套房公积金贷款首付比例，从三成降至二成。

3、在加强房地产销售市场监管方面提出，鼓励企业结合自身实际，出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。

4、在预售资金监管方面新政提出，增加预售款提取次数，对装饰工程全部完成并已按三方监管协议提取该进度节点预售款的预售项目，在满足预售款监管账户资金留足入账资金总额10%的前提下，至竣工验收备案前，视企业诚信、后续工程量等情形可适当增加1-2次预售款提取次数。

我国中等收入群体资产70%以上是房产

目前的中等收入群体，在资产和负债方面的结构，是不太合理的。有数据显示，在居民的家庭资产中，70%以上是房产，如果再扣除汽车、家电等固定资产，居民真正拥有的流动资产比重相对较低。因此，在倡导“扩中”、积极“扩中”、努力“扩中”的同时，如何提高中等收入群体的收入水平、收入质量、消费能力、消费预期，就显得至关重要了。房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。

房产证抵押贷款行业发展现状

互联网+房屋抵押贷款行业的提出和应用给贷款行业带来了巨大的变革，对于房产证抵押贷款行业而言，也深受“互联网+”的影响，行业逐渐开始向线上平台进行发展，摆脱了传统的抵押贷款的地域局限性，同时为用户提供了较大的便利性和易操作性，提升了审核及放款效率。

在科学技术不断发展的大潮下，商业银行将会紧跟领先科技的发展趋势，将房产证抵押贷款与科技紧密融合，不断推动科技赋能金融，不断创新金融服务的手段与方式，积极探索服务民营企业、小微企业、“普惠金融”、“三农”、精准扶贫的新途径、新模式，促进实体经济健康快速发展，满足广大人民对美好生活的向往与追求。

需求端放松方面：近一周(2022年5月2日)围绕限购、限贷、限售“三限”的放宽明显增加，同时公积金贷款放宽、房贷利率下调及购房补贴等政策持续。“三限”放宽方面，更多高能级城市调整限购政策，主要采取放宽限购门槛等方式，例如南京、长沙、沈阳以及东莞等，均针对外地户口、高层次人才等放宽了限购政策。

根据中研普华产业研究院的《2022-2027年版房地产项目可行性研究咨询报告》显示：

1、 办理过房产证抵押贷款的受访者中，收入以8000-20000的中高收入家庭为主，家庭月收入20000元以上的人群需求骤减。

2、办理过房产证抵押贷款的受访者中， 年龄以31-50岁的中年人为主， 其中31-40岁是核心人群。

3、我国华东和华南地区消费者对房产证抵押贷款产品的偏好比较高，主要受该地区经济、居民收入、房地产发展等因素的影响。

中央政治局最新定调：在“房住不炒”前提下，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，因此，预计接下来各地将会更加积极地跟进实质性放松，尤其在限贷方面，以切实提升购房者尤其改善性购房群体的支付能力。

点击查看中研研究院出版的《2022-2027年版房地产项目可行性研究咨询报告》，查阅最新房地产项目市场深度调研报告及分析情况。