2022房地产中介市场现状及发展趋势

房地产中介市场现状

房地产中介这一行业收益大，即代表买家又能代表卖家，撮合双方的买卖交易。现今疫情影响，国内二手房的市场成交有所下降，房地产中介也受其影响。

在“万物皆可互联网+”的时代，房产交易却因为手续复杂、交易额过大等因素，不曾顺利贴上“互联网+”的标签。房产交易就算不是互联网+的“最后一公里”，也是一座高山，难以跨越却引人征服。

公开数据显示：2021年，我国新型城镇化和城乡融合发展工作取得新成效，年末常住人口城镇化率达到64.72%。与2000年相比，我国城镇化率提升了28.5个百分点，意味着每年都有超过千万的人口流入城市。在日常生活中，无论买房还是租房，我们都不可避免地要与房产中介机构接触，房产中介也逐渐渗透到我们日常生活中，走在大街上随处可见，但随着其数量的增多，近些年口碑却在逐渐下滑。

相关数据显示：过去5年我国房地产经纪行业渗透率从33%上升至47%，新房销售规模从0.6万亿增至3.6万亿，租赁交易规模从0.3万亿增至0.9万亿元。除了规模的不断扩张，佣金费率也在逐渐增长，2014年-2019年，我国房屋经纪服务平均费用率增长了20%，佣金收入从636亿元增至2515亿元。

互联网公司是房产中介业务新晋的重要玩家，但其他老玩家也在发力。在互联网巨头纷纷探索直播卖房这种“新模式”到底行不行得通，这个闭环到底能不能形成时，线下起家的传统中介平台也在搭建线上平台、想法借此补足流量;开发商中亦有企业把进军房产中介业务作为战略目标。

房地产中介市场规模

如果按照行业起点来划分，进军房产中介行业的玩家大致分为三类，一是传统的房产中介平台，例如中原地产、链家等等;二是拓展业务宽度的开发商，做租售品牌，例如万科朴邻、碧桂园有瓦和龙湖塘鹅;三是拥有天然流量优势的互联网公司或者说线上起家的公司，例如快手、阿里等。

市场更多将开发商的房产经纪业务视为一种物管服务的延伸。但开发商中介品牌的扩张也是肉眼可见的，“朴邻租房”业务将覆盖二手房交易、租赁和新房。其官网显示，目前在全国58座城市，朴邻门店已达800多家，业务范围包括租售、买卖、产权代办、新房及工商铺交易等。

社会上有声音呼吁取消房产中介行业，由国家统一搭建一个针对二手房挂牌和交易的平台，让买卖双方直接在平台上进行交易。对于这种想法，有分析认为在目前的环境下，还没有相应的服务机构取代房产中介的作用，所以取消房产中介是不可能的。不管是租房还是买卖房产，过程都非常复杂，其中涉及了很多风险。

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