多个城市购房支持政策密集出台 房贷发展现状及趋势

多个城市购房支持政策密集出台

现今多个城市发台支持购房政策，鼓励人们积极购房。2022年5月10日，山东省德州市召开新闻发布会，发布第二批助企发展政策清单。其中在购房政策方面，不仅公积金贷款最高额度提高10万元，还对新购住房取消了限售政策。

2022年5月10日，辽宁省沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部发布调整房贷最低首付比例的通知。通知指出，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

同日，福建省泉州市住房公积金管理中心发布消息称，允许提取公积金支付首付款，公积金贷款最高额度调整为80万元。

业内人士指出，公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，发放购房补贴成为多地加大引才力度、落实生育政策、释放住房需求等的重要举措，三四线城市政策调整更多聚焦在调整公积金、落户/引才、发放购房补贴、优化限贷等方面。

购房政策的内容包括两个方面

1、优化公积金政策满足群众购房需求。住房公积金贷款最高额度，在现有基础上提高10万元;公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。

2、在调整二手房交易政策。在全市范围内取消新购住房限制转让措施，即《德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(德政办发〔2017〕15号)第六条“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。

近日，河南省鹤壁市人民政府办公室发布《关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》。《意见》从加强统筹协调、加强市场监管、加强土地调控、加强政策支持、加强舆论引导等五方面提出17项措施。

房贷发展现状及趋势

2022年5月6日，央行发布《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》(以下简称报告)，报告显示，2022年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额201.01万亿元，同比增长11.4%;一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。报告指出：一季度房地产开发贷款增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

房地产行业前景发展

目前房地产仍处于风险释放期，不过在前期加强业务管控、增加拨备计提以及金融管理部门多项政策支持下，未来房地产业务风险仍整体可控，不会造成较大冲击，而并购、保障性租赁住房、新市民安居需求等业务还存在着新的机会。两年多疫情的持续影响，整体经济下行压力加大，从已公布数据看，房地产行业都不同程度的出现了盈利和销售增速下滑。回归眼下，在“房住不炒”大基调下，“稳字当头，稳中求进”已是如今的行业主旋律，稳定楼市成为各方共识。

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