稳预期降成本 房贷利率仍具下行空间 央行、银保监会下调首套房贷利率政策解读

稳预期降成本 房贷利率仍具下行空间

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较4月下行15个基点。这是LPR新机制建立以来，5年期以上LPR下调幅度最大的一次。叠加此前监管部门“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整”的政策，房贷利率下行将有更大空间。

对此，业内人士表示，利率下降有利于降低刚需和改善性需求购房成本，结合前期部分城市已取消认房认贷的政策，房地产市场交易有望进一步改善。展望未来，促进房地产行业平稳健康发展，应进一步加大对购房者合理住房需求和企业合理融资需求的支持力度，做好风险管控。

据报道称，北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

上海地区部分银行的房贷利率已按照最新 5 年期以上 LPR 下调 15 个基点，首套、二套利率分别为 4.8%、5.5%，此前为 4.95%、5.65%。

从深圳市多家国有大行和股份制银行获悉，5月20日起首套房贷利率均调整为4.75%;二套房贷利率则普遍为5.05%。而据深圳市一位房产置业顾问介绍，5月20日之前，深圳市首套房贷利率为4.9%。

“在LPR调整之前，广州市首套房贷利率一般为5%，若客户资质优，还款能力强最低可申请4.8%低利率。”广州市某地产公司顾问告诉，LPR调整后，广州市四大行目前首套房贷利率为4.65%。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年住房贷款行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》统计分析显示：

当前面临复杂的国内外形势，实体经济融资需求偏弱，需要引导金融机构继续降低实体经济融资成本，促进投资端与消费端稳步恢复。其中，房地产市场健康平稳发展是稳增长的重要着力点之一，目前多数商业银行已经对首套住房贷款政策进行了微调，比如降低贷款利率、加快放款速度等。

近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从lpr调整为lpr-20bp，二套住房贷款利率下限保持lpr+60bp。此次调整后，按照最新lpr计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

专家表示，5年期以上lpr下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

一线城市房贷利率已全面下调15个基点

5月23日从北京、上海、广州、深圳四个一线城市的多个银行和中介获悉，一线城市银行房贷利率已经全面下调15个BP(基点)。北京、广州、深圳地区的工商银行多个支行房贷部负责人称，目前，5年期以上LPR报价由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15个基点。在此基础上，各地上浮情况不同。

近期，全国百城纷纷下调房贷利率，按照人民银行最新通知，首套房贷款利率最低可至4.25%。据了解，天津、郑州、济南、苏州等地部分银行已按照最低利率执行。对比来看，京沪地区还未对加点进行调整，调降幅度有限。

央行、银保监会下调首套房贷利率政策解读

今年5月15日，央行、银保监会宣布，将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这也就意味着，叠加此后下调的5年期LPR，对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。

对此，业内人士表示，两次房贷利率调整后，首套房贷利率下限最多下降35个基点。下一阶段应坚持“因地制宜”“一城一策”原则，进一步优化房地产金融政策，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

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