全国新房降价12% 多地执行首套房贷款利率4.25%

全国新房降价12%

5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，比前两个月的9671元/平方米、9674后有所上涨，但仍在下降通道中。与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

今年前5个月，全国个人按揭贷款同比下降27%。按照贷款比例匡算，如果去年同期有4个人贷款购买新房，今年不到3个人。

今年5月份全国新建住宅销售额1.05万亿元，比全年同期少32%。这一降幅，已经好于4月份。4月份，全国新建住宅累计销售额同比下降48%，基本接近腰斩。

5月份，针对房地产市场多项政策落地。监管部门对房地产贷款降息，多个城市松绑房地产调控政策。

多地执行首套房贷款利率4.25%

继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。

据不完全统计，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。而在去年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。

从去年年底开始，惠州房贷利率开始下降。今年1月底下调至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低执行5.0%-5.2%，二套最低执5.3%-5.4%。随后，央行又下调房贷利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年来持续降低利率，大大降低了置业者的购房成本。

今年住宅交易规模或达22万亿元

根据《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》显示，随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，预计2022年房地产交易市场逐步修复。

自2021年下半年开始，房地产企业普遍出现资金紧张、流动性困难。随着政府的关注及政策执行优化，房地产行业融资偏紧收紧的状况得以缓解，房企和购房者合理资金需求得以改善。同时，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”将是贯穿全年的主题。

比如针对需求端，未来政策可能在首套房认定标准、交易税费、人才购房等层面调整优化，以利于需求释放。针对供给端，在“三线四档”基本原则不变的前提下对房企融资政策边际可能放松，集中供地的报名和竞拍规则以及新房限价等均有调整空间。

预测，2022年住宅交易规模将达到22万亿~23万亿元，商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

新房方面，全年销售金额将达15.3万亿~16.7万亿元，中性情形下销售金额将达16万亿元，同比下降2%，销售面积同比下降5%，价格同比上涨3%。二手房方面，全年销售金额将达6.3万亿~6.7万亿元，中性情形下销售金额将达6.5万亿元，同比下降7%，成交面积同比下降8%，价格同比微涨1%。

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