房地产稳经济作用正在显现 2022年全年房地产交易规模可达22万亿元

房地产稳经济作用正在显现

近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度，多措并举满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，有利于房地产市场趋稳，对经济稳定的作用逐步显现。同时，在放松相关调控政策上持谨慎态度十分必要，仍要坚持“房住不炒”定位。

房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。随着稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

玉林拉农民进城买房送工作

今年3月4日，银保监会和央行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，首次提出支持3亿新市民的安居需求。在促进新市民进城买房安家工作上，广西玉林市格外卖力，不仅为新进城的村民群众提供万元购房补贴、帮他们解决子女义务教育入学问题，甚至提出了“买房送工作”，当地政府会优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位。玉林市各级政府部门、各行各业更是深入摸排、开展地毯式拉人看房活动，“精准动员”农村群众进城购房务工。

近日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。河南郑州中心城区棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。政策同时为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、子女入学资格等。此前，河南信阳、浙江绍兴等地也陆续推出了房票安置政策。尚未走出低谷的楼市遇上“老招新用”，是否会擦出新的火花?

6月21日，随着多地陆续释放购房宽松信号，房地产及家居板块走强。6月21日，多地推出购房优惠政策。成都出台“稳增长40条”，对二孩及以上家庭购房给予支持;陕西宝鸡制定了涉及住宅用地出让优惠、缓缴城市基础设施配套费等十条措施，非宝鸡户籍来宝创业就业人员及引进人才首次购房可获得2%-5%的补贴;广东佛山市三水区举行购房促消费活动，将发放1000万元购房消费券，活动对象包括在活动时间内购买三水区新建商品住房的购房者;江苏淮安市提出人才来淮创业就业，并缴纳养老保险等社保后，在淮安市购买规划用途为住宅的首套商品住房时可申领最高达购房总价的50%的购房补贴等。

据中研普华研究报告《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析

今年以来，房地产市场整体下行，房地产行业发展面临胶着状态。国家统计局数据显示，从销售情况来看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额分别下降23.6%和31.5%，降幅比1月—4月扩大2.7个和2个百分点。从建设情况来看，前5个月房屋新开工面积同比下降30.6%，降幅比1月—4月扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降4%，降幅比1月—4月扩大1.3个百分点。从资金情况来看，前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%，降幅比1月—4月扩大2.2个百分点。

2022年全年房地产交易规模可达22万亿元

2022年以来，受多地疫情反复等因素影响，购房者置业信心未得到有效修复，全国商品房销售规模同比大幅下降，土地市场整体延续低温运行态势，仅个别城市在土拍规则优化及优质地块放量后，土地竞拍热度提升。值得关注的是，随着热点城市政策优化力度的加大，部分城市的市场情绪略有好转，短期来看，随着政策效果的逐渐显现，基本面较好的热点城市市场有望率先企稳回温。

房地产业作为劳动密集型和资源密集型行业，受近两年的大环境影响和经济冲击，一直处于低谷状态，不少地方房企和民营房企在残酷的市场竞争、极度紧张的资金缺口等大浪淘沙中，败下阵来。目前存活的房企，想要真正迎来复苏的暖潮，还是得立足根本，专注于产品品质和质量，拿出让人信得过的真材实料。只有赢得市场和消费者信任和依赖，才是成功的王道。

随着一系列政策落地见效，下半年房地产市场将得到进一步修复。中国社会科学院6月14日发布的《房地产蓝皮书2022》报告预计，今年房地产市场将持续复苏。房企和购房者的合理资金需求将得以改善，2022年全年房地产交易规模可达22万亿元。

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