房地产市场拐点即将出现 2022房地产行业市场现状及发展趋势分析

改革开放二十年后，企事业单位自建住房远远不能满足急剧增加的住房需求，国务院98年7月于发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求各地“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”，正式开启了中国住房商品化大潮。

随着房地产开发的盛行，房地产行业在社会经济中占据重要领域，关系整个社会的稳定。我国社会主义经济体制的推进进一步给城市带来发展新机遇，社会对于住房的需求也在不断扩大，房地产开发任为当下热潮。

2022年房地产行业市场现状调研

2022年以来，在缺乏足够资金支持的背景下，大部分房企都对土拍市场持观望态度，整体流拍率进一步上升。尽管住房金融宽松政策逐步推出，但个人按揭贷款和房企开发贷却出现了大幅下滑。从土地、房产销售到房价和房地产投资，上半年市场数据全线回落，房地产投资在历史上将首度出现负增长。部分房企的债务风险值得高度关注。

进入7月，房企纷纷交出了上半年“成绩单”。从整体情况来看，房企销售增速放缓成为关键词，“翘尾”现象突出，而央企、国企、头部民企表现出相对更强的韧性。事实上，2022年上半年，房地产市场延续了去年以来的下行压力，销售额、开发投资、融资等多个指标均出现同比下降的特征。针对房地产市场低迷现状，各地纷纷出手稳地产，目前国内有200个城市出台楼市“松绑”政策。

为了“充分释放居民住房需求潜力”，全国房贷利率可能延续下行态势，商业银行将进一步加快房贷投放力度。预计2022年下半年，居民房贷利率有望从2022年上半年5.3%附近降至5%附近。下半年新增个人按揭贷款可能达到1.5万亿元左右，较上半年环比增长21%左右;但全年可能新增个人按揭贷款2.7万亿元左右，同比减少约17%，降幅较二季度末收窄约9个百分点。

2022年房地产行业市场发展前景

下半年房地产市场将迎来小阳春，预计三季度房地产销售将完成筑底，全年房价可能出现先抑后扬的态势，土地购置面积将高于上半年，房地产投资增速将出现反弹，预测，本轮全国房价的拐点大致在三季度末或四季度初出现。由于受到宏观经济等因素影响，疫情之下部分购房者仍存在观望情绪，预计“金九银十”行情相比以往成色可能不足。

业界人士认为，因疫情因素导致的前期部分积压需求可能在下半年逐步释放，若房企竣工及预售加快，楼市可能于国庆前后在重点城市率先较快转暖。

在国家2010年出台限购政策和限制企业融资途径、2015年提出供给侧改革、2016年为防止市场泡沫我国出台政策逐步收紧房地产市场的政策后，大量有国企背景的房地产开发企业开始整合企业战略规划，探索和发展新的资产运营模式。

随着市场行情的变化，以及后续国家宏观严控房价政策的出台，房地产开发企业遭遇发展的瓶颈期，企业寻求新的发展机遇和途径成为行业的必然选择。预测，无论现在企业转型的效果如何，未来会有更多的企业尝试不同领域的轻资产业务。轻资产模式的形成不仅促进了一大批国外地产企业的兴盛发展，而且也使得国外地产商开始将目光投放于我国国内。

业内人士普遍预测，今年下半年房地产行业有望继续企稳，长效机制逐渐建立，行业逐渐趋向健康稳定和良性循环，我国新型城镇化建设仍将持续释放房地产市场需求。

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