北京远郊区新房成交量大涨 房地产市场分析2022

北京远郊区新房成交量大涨

北京生态环境的改善让候鸟变成了留鸟，另一群“候鸟”的生活方式也悄然生变。曾经一到冬季便南迁的旅居人群也陆续回流，来自机构的数据显示，2018年北京启动新一轮百万亩绿化造林至今的四年间，北京密云、延庆、平谷、怀柔四大远郊区新房成交量年平均增幅超过11%，其中2020年部分区增幅高达80%，四大远郊区的平均增幅约50%，候鸟留京、旅居回流成为北京远郊区的新变化。

房地产市场分析2022

众所周知，房价走势长期看人口，与其说各大城市之间的竞争是经济的较量，毋宁说是人口的争夺战。伴随居民收入水平不断提高，人们对住房的需求持续攀升。根据中国城市规划设计研究院联合中国建筑设计研究院有限公司发布的《城镇家庭居民“住有所居”量化指标研究报告》，中国城镇家庭居民人均住房面积分为底线标准(13平方米)、提升标准(20～30平方米)、舒适标准(30～40平方米)。从7.1平方米到41.76平方米，人们的居住环境越来越舒适，稳步迈向“安居”。

城市人均住房面积较小的有广东、上海、海南、北京。其中广东城市家庭户人均住房面积为29.59平方米，是全国唯一一个城市家庭人均居住面积低于30平方米的省份。人均住房面积最高的地区是江西，达到54.96平方米，也是我国人均面积唯一突破50平的地区。人均住房面积最小的地区则是上海，仅32.28平方米，平均每户住房建筑面积为75.96平方米。人均住房面积的增加反映了人们居住环境的改变，专家认为，中国的房地产业经过多年发展，有力保障了“安居梦”。接下来应继续坚持“房住不炒”，因城施策做好城乡规划、土地利用规划和住房供应规划，从源头处理好人、地、房的关系，做到低端有保障、中端有支持、高端有市场，更好地满足人们的居住需求。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

未来出生人口的下降会对住房需求形成拖累，而农村人口向城镇迁移、户均人口减小等因素则会对住房需求形成支撑;年龄因素要复杂得多，劳动年龄人口减少会挤压住房需求，但家庭年龄适度提高却会增加住房需求。

如今，数字化已经走到纵深时刻，疫情使整个房地产行业对数字化的重视和理解更加深入，房企数字化转型进程加速，成功完成转型的企业将迎来跨越式发展，而掉队的将面临非常严峻的挑战。

当前，国内大循环为主体的经济圈建设地位日益突出，长三角、珠三角等经济圈依然是房地产最活跃的地区，相对于其他区域，这些经济圈房地产表现很坚挺，房地产的投资价值和投资机会都是非常看好的。

长期以来，房地产业的持续繁荣带动建筑、钢铁、水泥、家电、家具等20个以上行业发展，并助推了金融业的大扩张，对中国经济的拉动贡献巨大。随着房地产投资和交易的收缩，与房地产相关的行业都将面临需求收缩问题。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。