北京住房租赁条例今起施行 中国住房租赁行业市场调研

北京住房租赁条例今起施行 ，租金明显上涨时政府可干预。9月1日起，《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)正式施行，其中明确，住房租金明显上涨或有可能明显上涨时，市政府可以采取干预措施。此外，“群租房”“甲醛房”“个人二房东”“租金贷”等均成为《条例》关注的重点内容。

《条例》是全国首个规范“住房租赁”、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京成为首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。

根据《条例》，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行;拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。

随着保障性租赁住房建设的深入开展，相信未来会有越来越多的新市民青年人选择租住实现住房消费，保障性住房将迎来前所未有的发展前景。

2021年，在“发展住房租赁市场”的一系列针对性政策指导下，行业迎来了发展的黄金时代。伴随着住房租赁行业的迭代升级，政策发布开始进入密集期，保障性租赁住房政策成为年度热点。据统计，截至2021年底，我国累计出台162条与住房租赁行业相关的政策，其中中央政策占比13%、地方政策占比87%，表现了各级政府对于发展租赁住房市场的决心。2021年，中央政府从政策支持、金融支持、市场监管、资金补助和税收支持等5大方面支持和规范住房租赁市场发展，重构大城市住房租赁市场格局。其中，政策支持占比48%;其次是金融支持和市场监管，分别占比19%和14%。

据住建部此前披露数据显示，“十四五”期间，将扩大保障性租赁住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套;从全国范围来看，保障性租赁住房建设在2021年下半年的发展速度明显加快。截至2022年1月底，全国至少有超过41个城市公布了“十四五”期间的保障性租赁住房供应目标，如：广州60万套、上海47万套、北京40万套、深圳40万套、杭州33万套、西安30万套，成都、厦门、武汉25万套，宁波、青岛、济南20万套以上等。

从各地政策发布时间来看，2021年下半年保障性租赁住房建设的发展速度明显加快。据住建部最新数据显示，截至2022年1月，全国已有30个省/市/自治区出台了关于加快发展保障性租赁住房的实施意见，其中40个重点城市明确提出了“十四五”保障性租赁住房的发展目标。

从“两会”上热烈讨论，到写入各地“十四五”规划，保障性租赁住房成为年度热议话题，成为解决大城市住房问题的重要抓手，为住房租赁市场迎来了快速的发展机遇。随着各级政策的引导发展落地，住房租赁市场的管理逐渐进入规范化、制度化时期。短期来看，或将加剧行业洗牌;长期来看，将大大减少灰色地带，让住房租赁行业成为可持续性发展的阳光产业。

随着各级政府的政策先后落地，我国住房模式的模式将迎来重大升级，“资本导向型”向“政策引导型”转变，中国租赁住房行业的民生属性进一步强化。2022年，在面对市场混乱期和疫情影响期的挑战之后，各级政府对于租赁市场的政策还将进一步完善，住房租赁市场也将迎来更广阔的发展空间。

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