今年超30城调整楼市限购政策 2022年房地产企业运行现状

今年超30城调整楼市限购政策

据不完全统计，今年以来，包括郑州、秦皇岛、福州、天津等36个城市调整了楼市限购政策。在这些城市中，有些宣布废止原先出台的限制性措施，有些宣布缩小限购范围，有些降低了限购门槛，有些城市则明确多孩家庭、亲属投靠可新增购房名额。

在“房住不炒”定位指导下，一二线城市政策优化的力度普遍偏弱，各地高频小步优化成为今年以来房地产政策调整的一大特点。

河南郑州拟全面放开户籍政策

郑州市公安局制定的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》正在向社会公开征求意见。今后理论上落户郑州将真正实现“零门槛”，不再与房屋、社保缴纳年限及学历等条件挂钩。《意见》当中明确进一步放宽郑州市中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。

当前楼市的低迷表现已经引起中央及政策面的高度关注。比如，自7月28日中共中央政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，在4次国务院常务会议上，有3次会议均提到要“支持刚性和改善性住房需求”。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。2021年7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

2022年房地产企业运行现状

2022年已过半，房企陆续披露上半年业绩，A股上市房企中，已有超百家房企披露中期业绩，其中近半房企预计或已经亏损，最高的亏损近70亿元。预计盈利的企业大部分也出现增收不增利，净利润下滑的情况。伴随业绩亏损的是规模缩减，数据显示，截至8月底，销售额超千亿元的房企仅10家，较去年同期减少14家。

近期各大房企纷纷披露业绩报告，A股上市房企中，已有超百家房企发布了业绩公告，其中近半房企预计或已经亏损，最高的亏损近70亿元。预计盈利的企业大部分也出现增收不增利，净利润下滑的情况。其中，世茂、阳光城、富力地产、蓝光发展等曾经的百强房企也出现亏损，总体而言，房地产企业各项利润率指标均降至历史较低水平。

整体来看，据中研产业研究院调查显示，2022年1—8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点;其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家;超百亿房企96家，较去年同期减少48家。有53%的百强房企上半年销售均价同比出现不同幅度下跌，保利发展、绿地控股、金科股份、旭辉控股等TOP20房企的跌幅均超10%。

房地产行业经过了数十年的发展，已经形成了某种固定的模式，对传统的材料、传统的能源、一些机械设备和某类科学技术产生了一定的依赖性，房地产行业向低碳经济进行转变会有一定的难度，在转变过程中，有些房地产商如果不能克服这些困难就会逐步消亡。

今年各地出台的稳楼市措施中，已经包含了不少关于稳定收入、促进消费的举措，也有不少稳楼市措施包含在稳经济政策中。

我国低碳经济在环境日益被重视的大背景下得到了迅猛发展，房地产行业作为我国的重要行业也受到了低碳经济的影响。

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