中国养老型酒店行业现状分析 预测产业规模将突破20万亿元

随着我国人口老龄化的加快，各个行业都逐渐出现了向老年人倾斜的趋势，很多行业都相中了老年人这个巨大的市场蛋糕，都想从中分一杯羹，就连传统的酒店行业也开始进行转型，逐渐发展出了养老型酒店，所谓养老型酒店就是兼顾了酒店的便利同时增加了对老年人需求的照顾，很多人觉得养老型酒店更像是养老院，其实不然，养老院虽然也有不少可以自理的老年人，但是更多的是那些生活不能自理，需要有人专门照顾的老人，而养老型酒店主要针对的就是那些能够生活自理，但是追求更高生活品质的老年人。

养老型酒店是顺应当前社会养老需求而兴起的一种新型酒店业态，是破解老龄化社会问题的业态创新。养老型酒店兼顾了居家养老良好的家庭环境，又突出了机构养老的配套优势。它集合了酒店、养老院、医院、房地产、会馆等多种业态中的功能，在长期为住户提供优质居住环境的基础上，配套医疗保健、文化娱乐、温泉康体、物业管理、投资理财等全方位服务，可以一站式、高水准的满足中老年人的养生养老需要。

近年来我国智慧健康养老产业规模持续快速增长。数据显示，2020年我国智慧健康养老产业规模近4万亿元，近三年复合增长率超过18%，预计到2022年智慧养老产业规模将突破5万亿元。近年来，我国老龄人口数量不断提升并且占总人口比例不断加速，据第七次人口普查数据，2020年65岁以上人口已达19064万人，同比增速高达8.3%，远超2012年的3.5%。2020年我国65岁以上老龄人口已占总人口的13.5%，较2011年涨幅4.4%，根据专业预估，2022年中国65周岁及以上老年人占比将突破14%，这意味着我国即将进入“深度老龄化社会”。

据了解，首家养老型酒店九华国际养生公馆采取的是长租和短租两种盈利模式。以长租为例，公寓承租期为30年，缴纳足额的租金与保证金即可入住，租金每年1万元，保证金60万元起，后者将在承租期满后退还。以一期项目800套房间，一套平均180万元计算，九华国际养生公馆在这个项目上圈到的资金就超过10亿元。虽然一些老年消费者对缴费方式的安全性也心存顾虑，但事实上更多的老年消费者对九华国际养生公馆还是趋之若鹜，在2014年的入住率就达到了40%，不过九华山庄也存在叫好不叫座的情况，据九华方面相关负责人坦言，九华的经营状况属于微利，不过九华作为国内首家养老酒店，在一定意义上是取得了成功的，也为市场做出了一些试探性的尝试，并且随着市场的口碑，使得九华国际养老公寓的二期价格已经有了大幅度的提高，每户平均付出的资金都在200万元以上。

业界人士认为，我国的养老型酒店市场还未真正形成，除了急需政府对其进行准确定位外，产品设计也需要抓住医养和住宿的核心，并努力提升养老、养身、养心的三大服务功能，尝试多方机构合作，补齐配套设施，在文化活动中多设计不同类型的主题，满足老年人的多方位需求，从而形成一套完善的制度再加以规范化，使之成为一个长效的运营模式，这些也许才是养老型酒店良性循环、持续发展的关键所在。

随着疫情的蔓延，很多高端酒店受到了疫情影响，再加上旅游业不景气，很多都面临着经营困难。为了寻求突破，很多高端酒店开始转型，有的改造成亲子酒店，有的改造成休闲放松的假日酒店，但是也有不少高端酒店改造成了养老型酒店。走养老型酒店的思路从大的方面来看是正确的，因为我国现在正在经历一个特殊的阶段，随着人口出生率的下降，再加上人口老龄化的加剧，我国即将步入老龄化社会，在这种情况下转型养老型酒店无疑是跟随主流趋势，养老型酒店可以算得上是养老院的一个有力补充，但是要比养老院高端，适合老年人放松住宿。

在城市里有很多退休的老年人，他们拿着不菲的退休金，有着大把的时间，而且身体也没有大的疾病，这样的人群是养老型酒店的主要目标人群，虽然现在的养老型酒店发展处于起步阶段，但是在未来必定会有很大的发展，不过想要成为主流，养老型酒店也需要进行很大的改进，比如现在很多养老型酒店只是在噱头上叫养老型，但是并没有从实际上做到，真正的养老型酒店应该从硬件、软件直到服务上全面向老年人倾斜，比如硬件上安装助浴式设备，在服务上增加服务人员的医疗只是，从餐饮上提供低脂低糖的健康饮食等。

数据显示，2021年国家全面启动养老产业化、体系化政策发布，重点围绕核心产业、支持产业、辅助产业的深化改革与产业培育，启动各细分领域产业扶持政策与产业试点。《中国养老产业白皮书》预计，到2020年，养老产业市场规模将达到7.7万亿元，复合平均增长率为11.4%，2030年更将超过20万亿元。进入2022年，在目标政策导向下，各地方将加快推动各产业细分领域的政策扶持与落地实施。预计2022年，养老产业规模将突破9万亿元，2025年实现12万亿元。基于2013-2020年养老相关宏观与产业数据，结合动力学模型，预测未来养老产业规模，2022年养老产业规模将达到9万亿元，2025与2030年将分别突破12万亿元和20万亿元。

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