降息后杭州有人每个月房贷省2000 降息对房价的影响如何？

降息后杭州有人每个月房贷省2000

降息对房贷族而言，每月还款又变少啦!近日，杭州公积金降息后首个贷款人诞生。据购房者自述：买了大江东的滨江兴耀湖悦岚湾一套102㎡的房源，共计贷款161万元，其中41.4万元为公积金贷款。十分庆幸赶上了降息后的买房节点，现在的商业贷款利率仅4.3%。按照现在的利率，我办理的组合贷款首个月的还款，将比此前的最高点少还将近2000元。

人民银行决定，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，这是时隔7年多以来的首次下调。财政部和税务总局也宣布，自10月1日至明年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。据不完全统计，从国庆节假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、东莞市、南京市、杭州市、无锡市、合肥市、宁波市等51个省市，纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

从成本角度看，执行新的公积金贷款利率后，首套购房者的购房成本明显下降。事实上，今年以来，在各地出台的房地产支持政策中，公积金政策的优化调整已成为重要手段之一。例如，公积金买房首付比例下降、贷款额度上调以及直系亲属间可使用等。目前来看，在多重政策利好下，“十一”假期期间楼市成交已有明显回暖迹象。

刚刚过去的国庆假期，需求端看房活跃度的提高成为全国普遍现象。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

降息对房价的影响

降息对于房价是有一定的影响的。降息也算是一个货币宽松的政策，能够降低实际还款金额，因此能够起到鼓励贷款的作用，从而能够增加贷款买房的人数，从而对于房产价格走势产生一定的利好。

(1)降息能够让开发商资金充足，可能会让房价表现坚挺

(2)降息能够鼓励购买者及时贷款买房，可能会促进房价上涨

房地产投资市场分析

9月大部分城市房贷利率低至下限，多地放松限购限贷、调降首付比等。叠加季节性因素，地产销售小幅回暖，融资微弱改善。节前地产刺激政策重磅出台，包括放宽房贷利率下限、下调首套个人住房公积金贷款利率、适当加大“保交楼”专项借款力度、出台换房个税减免新政。从稳地产的角度出发，上述政策比通过降息引导房贷利率再降的方式更加直接，央行短期内再降息的可能性不大。

据中研普华研究报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》分析

近期，房地产行业政策支持力度加强。据报道，9月底，工行、建行、中行等六家大行加大对房地产融资的支持力度，按照要求，每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。据估计，此次新增房地产融资支持共计达6000亿元。

我国房地产行业规模大、链条长、牵扯面广，在国民经济中处于重要地位，从未来房价走势来看，随着我国城市化的不断深化，城市化率不断提升，未来我国房产虽然仍然是处于白银时代，未来房价仍然是会缓慢上涨的。

对于房地产行业，市场普遍认为，后续政策有望继续加码。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。