北京写字楼市场进入复苏周期 中国写字楼行业市场现状及发展前景分析2022

三季度，北京甲级写字楼市场未有新项目入市，季度内部分商务区完成了几宗大体量租赁成交，帮助全市甲级写字楼市场的净吸纳量由上季度的负值转为正值、为8425平方米。由于吸纳量有限，全市甲级写字楼平均空置率环比持平、仍维持在15.8%的高位，同比微降0.9个百分点。

由于北京写字楼市场仍处于恢复期、整体租赁需求有限，业主方不得不频繁调整租赁策略、让渡出一部分议价空间，以期吸引到有限的租赁需求，因此三季度全市甲级写字楼租金环比、同比分别下降1.8%、3.0%，至人民币每平方米每月331.5元。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

中国写字楼行业市场现状及发展前景分析

写字楼，对接的是商务需求，反应的是高端服务业。通常来讲：一个城市的写字楼存量越高，空置率越低，说明这个城市的高端服务业越发达，反之则说明城市缺乏高端服务业。

在国内城市中，看甲级写字楼空置率的话，台北核心商圈空置率较低，约为2.1%;在二线城市中，成都的核心商圈空置率最低，约为12.8%;而深圳甲级写字楼空置率18.8%，在一线城市中最高，但仍低于大部分二线城市。

2022年上半年，国际形势的复杂演变和新冠肺炎疫情在全国许多地方的蔓延，给国民经济带来了巨大影响;与此同时，由于去年以来房地产融资环境收紧，整个行业进入深度调整，国家对超高层建筑的控制更加严格，导致国内写字楼大规模发展积极性下降，投资趋于谨慎理性。

2022年1-6月，全国写字楼开发投资2616亿元，同比下降100亿元.1%，与2020年最初爆发的疫情相比也有4%的下降，是近5年同期数据的最低值，反映了企业发展投资意愿的低迷。

据中研产业研究院《2022-2026年中国写字楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》分析：

今年上半年新增建筑面积1701万平方米，较2021年同期大幅下降近30%。根据近三年同期数据，2020年以来，全国写字楼新建面积连续三年下降，下降幅度分别为12.6%，15%，29.8%。从影响市场实时供应的竣工面积来看，上半年也有较大幅度下降，同比下降30%至872万平方米。这也是近五年来同期首次跌破1000万平方米，减轻了短期内市场存量减少的压力。

随着新冠疫情防控常态化，经济活动持续恢复。虽然在下行趋势和疫情影响下，去年写字楼物业出租率和租金整体有所下滑，但得益于今年上半年整体形势的利好以及从业者积极的运营，全国写字楼市场投资、销售以及租赁等各项数据稳步回升，市场趋势回归疫情前的发展曲线。

业内人士表示，房地产行业再一次进入后疫情的复苏周期，但当前的宏观环境相对前两年更为复杂。现阶段，中国房地产行业面临着诸多挑战、但也不乏机遇相伴，其而潜在的机遇则是行业发展变化时蕴含的新增长动能。因此，房地产从业者要充分做好变革前的各项准备来应对挑战，更要在后疫情阶段捕捉经济恢复带来的机遇。

展望“十四五”期间，预计在经济持续增长、产业结构不断升级优化的影响下，写字楼市场基本面有望得到进一步巩固和提升。

想要了解更多中国写字楼行业的发展前景，请查阅《2022-2026年中国写字楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》。