中国住房租赁行业现状分析 住房租赁市场迎来新变化

我国住房租赁行业已进入品牌崛起时代，并首次以“品牌价值”为抓手全面评估租赁企业在“管”方面的能力，为金融机构在公募REITs领域及行业投资层面的决策提供参考。

今年以来，我国住房租赁行业再迎实质性拐点，保障性租赁住房频获政策支持。如何搭上政策顺风车，让存量改造与增量新建不走弯路;如何保证公募REITs收益率突破4%，真正打通“投融建管退”闭环，成为当前行业重点关注的议题。

中国住房租赁行业现状分析 住房租赁市场迎来新变化

2021年是保障性租赁住房的元年，也是保障性租赁住房建设大举推进的一年。中央的“房住不炒”的顶层设计，获得了全国超过40城的积极响应，有望缓解大城市的住房问题。据住建部此前披露数据显示，“十四五”期间，将扩大保障性租赁住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套;从全国范围来看，保障性租赁住房建设在2021年下半年的发展速度明显加快。截至2022年1月底，全国至少有超过41个城市公布了“十四五”期间的保障性租赁住房供应目标，如：广州60万套、上海47万套、北京40万套、深圳40万套、杭州33万套、西安30万套，成都、厦门、武汉25万套，宁波、青岛、济南20万套以上等。

从新增保障性租赁住房占比来看，一线城市承建力度最大。北京、上海、广州、深圳等一线城市明确了较高的目标，新增占比40%以上。新一线城市紧随其后，力争达到30%的供应目标。重庆、杭州、西安等重点城市制定了30万套以上的供应目标。其他二三线城市则被各省列入名单，根据各省具体情况设置供应目标。如金华、嘉兴、佛山、海口等城市被各省列为保障性租赁住房重点建设城市，明确具体供应目标。

机构化规模化成行业新趋势

我国住房租赁行业进入了产品线丰富、稳定发展的新阶段。ICCRA住房租赁产业研究院发布数据显示，超过三分之一的租赁住房运营机构选择多产品线定位。44%的单体项目规模适中，在300-500套(间)或500-800套(间)，而这样的体量与多条产品线适配。另一方面，我国住房租赁行业现已逐步迈入稳定运营期。ICCRA住房租赁产业研究院监测数据称，目前租赁住房运营机构的品牌存续时间超过3年以上的达到92%，其中14%的品牌更是超过10年。

从“两会”上热烈讨论，到写入各地“十四五”规划，保障性租赁住房成为年度热议话题，成为解决大城市住房问题的重要抓手，为住房租赁市场迎来了快速的发展机遇。国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出了加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。

从资源支持上来看，《意见》明确了对保障性租赁住房的土地、财税、金融等支持政策以及相应的审批制度改革措施，引导多方参与。保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。

随着保障性租赁住房建设的深入开展，相信未来会有越来越多的新市民青年人选择租住实现住房消费，保障性住房将迎来前所未有的发展前景。

更多行业市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2022-2027年中国住房租赁行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。