除鹤岗外还有哪些低房价城市 2023年房地产会回暖吗
房产GuoMeng2022/10/28
除鹤岗外还有哪些低房价城市
一段时间以来，位于黑龙江省的鹤岗市一度因房价低冲上热搜，甚至吸引了很多外地人去“置业”。在阜新，几万块一套的房子也比比皆是。作为典型的资源枯竭型城市，鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困。如今鹤岗备受关注，不是因为历史、旅游、或者产业，而是“白菜价”的房子。
从二手房均价看，安居客平台数据显示，10月份鹤岗二手房挂牌均价约2137元/平方米，环比去年跌了1.97%。均价最高的是工农区2734元/平方米，最低的是向阳区约875元/平方米。新房在售房源不多，均价也大多在3100元/平方米左右。
近日，国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》(下称《资料》)公布了各城市(包括直辖市、计划单列市、省会城市、普通地级市和县级市)的城区人口数据。根据城市规模划分标准，目前我国共有106个大城市，包括7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及71个Ⅱ型大城市。
在106个大城市之后，还有135个中等城市，其中，有12个城市城区人口超过了90万人，距离大城市的门槛不远。近年来因为“白菜价”房子受到广泛关注的鹤岗、阜新等城市均处于135个中等城市行列。
鹤岗曾是东北重要的老工业基地，与鸡西、双鸭山、七里河并称为“黑龙江四大煤城”。克而瑞表示，随着煤炭资源趋于枯竭，叠加供给侧改革淘汰落后产能，鹤岗产业单一化的弊端显露，煤炭这一传统支柱型产业步入衰退期后，新兴替代性产业则长期缺位。
据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产投资行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析
二十大报告中“房住不炒”，在这样一个大背景下，房地产市场的发展将更加稳定，更加健康、能更好的满足购房者的合理需求，我们相信寒冬之后就是春天，房地产市场将在各方利好，形成一个良性循环。
过去两年，受疫情下的财政刺激、住房需求上升等多方因素驱动，全球多国的房价都水涨船高。不过，随着全球多家央行多次加息，正在让这股“地产热”降温。在全球“加息潮”背景下，从悉尼到斯德哥尔摩再到西雅图，不断上升的抵押贷款利率将不少购房者挤出市场。专家预计，未来多国楼市仍有下滑趋势，或将影响各国央行的加息决策和全球经济。经济学家预计，作为全球“泡沫最大”的两个房地产市场，澳大利亚和加拿大可能面临最大阵痛。国际货币基金组织警告，如果楼市下跌从数据层面继续传导，将对家庭、银行和地产开发商带来负面效应，进而冲击本就增速放缓的全球经济。
有专家预测2023年，第2季度初房地产企业的打折力度是会更大的，甚至不要任何的利润，只要回笼资金，一切都好解决，毕竟活下去才是最关键的。许多人都误以为楼市回暖就是房价上涨，其实这是错误的，楼市回暖并不等同于房价上涨，出台这么多的鼓励和刺激楼市政策的根本目的也不是为了让房价上涨，而是为了让整个楼市，整个房地产市场可以平稳健康发展，如果鼓励刺激楼市的政策措施一出，房价立马上涨，那么紧接着调控政策就又该来了。
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