二手房成交金额及二手房相关政策分析

二手房成交金额及二手房相关政策分析

2022年以来，各地陆续加大了对二手房市场的放松力度，从限售年限缩短、降低二手房购买门槛，以及近来的“带押过户”的落地、税费减免、公积金利率下调等政策，均在一定程度上强化了二手房市场信心。此外，购房者对新房交房风险的担忧也在一定程度上将部分需求推向了二手房市场。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：

根据国家统计局数据， 2022年1-8月全国新房住宅销售面积同比下滑26.8%，住宅销售金额同比下滑30.3%。1-8月新房平均单价同比下降4.9%，土地均价同比上升14.2%。我们预计2022年新房全年成交金额同比下降22.1%，其中成交面积下降18.0%，均价下跌5.0%。根据各地房管局数据，27城1-8月成交套数同比下滑30.5%。根据国家统计局数据，全国70个大中城市二手住宅价格指数在2022年8月同比下滑3.3%。二手房预计全年成交金额同比下降20.3%，其中面积下跌17.0%，均价下跌4.0%。预计2023年新房全年成交金额12.9万亿，同比增长1.5%，其中成交面积增长1.0%，均价增长0.5%;二手房2023全年成交金额为6.5万亿，同比增长16.7%，其中面积增长15.0%，均价上涨1.5%。

9月30日，央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变;同日，财政部、税务总局联合提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以不同程度的退税优惠，有利于居民卖旧换新，促进二手房交易。

据贝壳数据显示，十一假期50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。

新房方面，国庆假期27个重点城市7天新房合计成交89万平，同比下降37%，成交量是2017-2019年平均成交量153万平的58%。对此申万宏源指出，假期网签滞后影响会干扰成交数据，并不完全反映真实成交情况。

政策方面，9月底，中央接连宣布符合条件城市可取消首套房贷利率下限、下调首套公积金贷款利率、出售自有住房后1年内重购可退个税。

9月30日的放松政策为当前周期最为集中的政策调整，与前期以城市为主体，“因城施策”的调节不同，通过央行、财税等多部门协同，一系列政策直指“稳市场、稳预期、稳经济”，加速房地产市场预期修复，使行业进入良性循环。

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，市场将出现量升价稳的走势。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》。