传统“金九银十”销售旺季已经过去 房地产行业还有前景吗

房地产行业还有前景吗?今年以来，房地产市场一直处于筑底的状态中。受多重因素影响，今年的“金九银十”期间，市场交易情况不及预期。但随着各类稳楼市政策效果逐渐释放，市场复苏的迹象仍然存在。比如，进入10月，部分城市的二手住宅市场活跃度有所回升。

房地产行业现状与未来2022

近日，多家第三方研究机构发布了房企10月销售情况报告。整体来看，TOP100房企单月销售额仍处于下降态势。值得指出的是，在TOP100房企中，也有逾6成企业单月环比增长。此外，不少国企房企积极发力加大促销力度，抢回款并赢得更好的业绩表现

在业内人士看来，整体而言，房地产行业销售在“金九”的表现不及预期，而进入十月也未见明显改善。展望未来，房地产市场大概率进入弱修复状态，成交整体回升幅度或将有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点;同比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点;同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.12个百分点。10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%;同比下跌3.63%，跌幅较9月收窄0.37个百分点。

据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产投资行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析

10月以来，多地政府跟进落实楼市新政，商贷、公积金贷款利率适当下调，如目前已有10余城首套房商贷利率降至4%以下;北京、天津、武汉、南京等下调首套住房公积金贷款利率，5年以上利率降至3.1%。

10月16日，二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”框架下定调房地产发展方向，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，未来“房住不炒”仍是楼市调控坚守底线，且房地产发展的落脚点将聚焦保民生、提品质。

展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等;供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。

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