养老地产行业现状分析 养老地产行业发展趋势

第7次全国人口普查数据显示我国60岁以上老龄人口达到2.6亿左右。老龄人口的快速增长，中国步入老龄社会。国家在十四五规划纲要提出“制定人口长期发展战略，完善养老服务体系”。

据民政部数据统计，截至2020年底，全国共有各类养老机构和设施32.9万个，较上年增加12.5万个，同比增长61.27%;养老床位合计 821.0 万张，较上年增加46万张，同比增长5.94%。

其中：全国共有注册登记的养老机构3.8万个，比上年增长11.0%，床位488.2万张，比上年增长11.3%;社区养老服务机构和设施29.1万个，共有床位332.8万张。

养老地产行业现状分析 养老地产行业发展趋势

养老地产就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。

目前，险企参与养老地产的模式多数与消费者购买其某款保险产品挂钩，只有购买达到一定金额的保险才能够获得养老地产的入住资格。所谓与之挂钩的保险产品本身就是普通的养老年金保险，与普通的养老保险并无任何差异。这也就意味着，消费者仍是买一款养老保险，每年定期缴纳一笔保费，享受保险产品的保险责任，而保费金额要到达上百万的规模才可享受养老社区的入住资格。

可是，目前开出的养老社区入住资格多是险企根据前期的成本核算之后的定价，其实对于多少年后能够收回成本或者保费本身能否完全涵盖所有成本支出仍是未知数。

据中研产业研究院《2022-2027年中国养老地产行业市场竞争格局及未来发展趋势预测研究报告》分析：

目前“三道红线”倒逼房企转型，养老地产成为房企转型的主要方向之一，而保险公司通过战略投资等形式入股房企的养老社区，能够降低前期投入，高效实现养老服务区域化覆盖，以此推动旅居等养老模式快速扩展。

险资入股房企的养老社区，也将行不通了。未来，保险公司只能去持有一些真正的不动产，比如商业地产、物流地产，彻底退出养老地产的领域。

目前，我国健康养生养老地产正处于由第二阶段老年公寓向第三阶段老年社区。近年越来越多的开发商提到一个较为笃定的新开发模式，那就康养地产。据了解，养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上，以中国传统的养生的理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。

养老产业是一个巨大的潜在市场。未来的规模还将持续扩大。养老不仅是中国社会的民生问题，更是全球人类发展的一个阶段性难题。

根据“十四五”规划纲要，至2025年，我国将支持300个左右培训疗养机构转型为普惠养老机构、1000个左右公办养老机构增加护理型床位,支持城市依托基层医疗卫生资源建设医养结合设施。加大养老护理型人才培养力度,扩大养老机构护理型床位供给，养老机构护理型床位占比提高到55%，更好满足高龄失能失智老年人护理服务需求。

想要了解更多养老地产行业的发展前景，请查阅《2022-2027年中国养老地产行业市场竞争格局及未来发展趋势预测研究报告》。