今年住房租赁市场有望开启复苏 租赁市场需求向中低价格转移

经历了疫情三年，今年全国迎来了首个人潮涌动的春节假期。根据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节至元宵节期间，租赁市场整体需求热度较春节前两周上涨167%，同时，较去年春节同期上涨31%。1月随着疫情影响的消退，租赁需求热度回暖显著。

今年住房租赁市场有望开启复苏

今年春节至元宵节期间，全国40城整体市场租金表现相对较弱，全国40城租金较春节前两周下降3.6%。北上广深等一线城市租金表现相对平稳，其中，北京假期租金较节前上涨3.1%。二线城市中，部分热点城市假期租金表现相对较好，如杭州、南京、成都、郑州、西安、三亚、厦门、海口等。

今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。春节假期出游热带动了部分旅游型城市的租赁市场热度回升，如三亚、厦门、大连、青岛、昆明等城市较早受益于疫情影响的消退，从元旦后进入假期旅游旺季阶段。三亚、海口在假期旅游热的带动下，春节短期租金回升3%、1.3%左右。

租赁市场需求向中低价格转移

通过春节期间租赁市场供需变化来看，一二线城市中低价位房源的供需有所上升，尤其，中低价位房源的需求热度上升显著，而中高端价位房源供需占比下降。

一线城市中，今年春节假期期间，北京501-2500元/月/套的线上需求热度占比较节前上升6.3%。上海今年春节期间线上租赁需求中，501-2500元/月/套的需求热度占比较节前上升6.5%。同时，深圳501-2000元/月/套的需求热度占比较节前上升8.7%。

结合需求分布来看，春节假期期间，北京通州和昌平区域的需求占比上升1.6%，朝阳区需求占比下降1.1%。上海松江和嘉定的需求占比上升3.1%，而浦东新区需求占比下降1.4%。深圳的需求向宝安、龙华转移，两区占比分别上升1.4%、1.1%。一线城市呈现出需求向远郊区域转移的倾向。

农历正月十五过后，返京求职、务工人员增加，大量租客进入换租或续租期，北京房屋租赁市场也迎来了租赁高峰。为确保返工租客“租得到、租得起、租得好、租得稳”，2月6日，北京房地产中介行业协会联合52家主流住房租赁机构，正式推出惠民租房服务平台，启动“惠民租房在行动之春归计划”。

北京推出惠民租房服务平台

北京房地产中介行业协会称，在北京市住建委指导下，“惠民租房在行动”已开展四年，之前主要是“毕业季租房服务进校园”活动。今年的“春归计划”，进一步丰富活动内涵、扩展服务外延，覆盖面扩大至返工季租房人群。

据了解，每年春节后是进返京高峰，也是租赁需求高峰季节，住房租赁需求在春节后大量增加。北京市春节后将有大量返京工作人员，其中，餐饮业就有近50多万、快递业近8万多名员工。

本次“春归计划”共筹集房源52万套，主要推出不涨租金、服务费减免、免押金、月付租金、租金和佣金打折、延长免租期等优惠措施。

据与会人士透露，这52万套都是各大公司优选的房源，对租房者身份没有要求，新市民、青年人、城市服务者、农民工都可以参与此次优惠活动。惠民租房服务平台是一个聚合平台，参与的中介都可以将房源挂在平台上供租房者选择，房源都附带有专属折扣优惠活动。房源都在这个平台展示，然后跳转各家公司中介。

在惠民租房服务平台上看到，房源按照房型、面积、朝向、品牌进行分类。月租金从几百元到上万元不等。每套房源都备注了不同形式的优惠信息。

根据中研普华研究院《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

综合春节期间全国40城租赁数据分析，随着疫情影响的消退，今年租赁市场有望在春节假期后迎来租赁“小阳春”。

一方面，春节期间租赁市场需求热度较节前大幅回暖，在一定程度上反应了今年春节后，返乡过节人群回流及三四线城市人口外出务工有望带来“春季返工潮”。部分就业机会活跃的热点一二线城市，租赁市场或将迎来供需两旺的春季行情。

另一方面，春季期间线上租赁需求热度向中低价位转移，主要以性价比较高的中低价格需求热度占比提升为主。结合城市需求占比提升区域的远郊化，反应了“务工一族”可能是市场需求主力。同时，由于2022年疫情对各行业均造成了一定影响，租房群体对租赁价格的敏感度也有所强化。对于年后有更换租房打算的群体而言，对中低价格房源的关注度自然也会有所提升。今年，随着外部扰动因素的弱化，经济复苏预期下，各城市租赁市场有望逐步恢复正常节奏，步入市场复苏周期。

中国人民银行日前发布的《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点。市场预计，2023年1月份新增人民币贷款规模将在4万亿元到5万亿元区间，宽信用政策着重前置发力、经济形势转暖，信贷“开门红”或大超预期，房地产需求侧刺激将仍有进一步安排。

多地首套房贷款利率进一步下降

一段时间以来，房地产市场供需两端逐步恢复，个人住房贷款的资金价格进一步下降。在首套住房贷款利率政策动态调整机制指导下，已有部分城市首套房贷款利率降至4%以下，购房成本持续下降。

从供给端看，房地产企业的流动性得到有序缓解，优质房企融资环境明显改善，保交楼专项借款资金已基本投放至项目，有效促进了建设交付，房地产市场合理需求有望进一步释放。

近期，多地首套房贷款利率进一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。贝壳研究院数据显示，截至1月31日，在监测的103个城市中，首套房贷款利率低于4.1%的城市共30个，其中二线城市8个，其余均为三、四线城市。

这些城市首套房利率的下降，与首套住房贷款利率政策动态调整机制相关。日前，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。若某城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降，该城市可阶段性维持、下调或取消当地的首套房利率政策下限。该政策是去年四季度相关政策的延续。去年9月份，人民银行、银保监会发布通知，符合条件的城市可自主决定、在四季度阶段性放宽新发放首套房贷利率下限。“政策出台后，带动新发放房贷利率有所降低。”央行货币政策司司长邹澜表示，数据显示，2022年12月新发放的个人住房贷款利率全国平均为4.26%，已达到2008年有统计以来的最低水平。

改善社会预期，释放合理需求，是今年房地产市场的一项重要工作。中央经济工作会议明确提出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设;坚持房子是用来住的、不是用来炒的，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

目前，房地产市场销售仍面临压力。国家统计局最新数据显示，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%;从销售额看，商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。