楼市政策利好不断 房产中介行业前景分析2023

房产中介行业市场未来如何?楼市新政频出，利好不断。近日，为支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(以下简称《公告》)，规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，针对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年房地产中介行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》显示：

房产中介行业市场分析

根据人社部日前印发的《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》，“验房师”作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入。近日，人社部职业技能鉴定中心和中国房地产业协会已联合启动了对《验房师国家职业标准》的编制工作。

一项地产新职业的确立，或将为地产销售、经纪、建筑装修工人等基层从业者打开新的就业通道。

一方面，随着房屋回归居住属性，不管是开发商还是业主对房屋的品质将更加关注，验房市场规模预计会逐年扩大。目前，在珠三角、长三角等区域，新房验房的比例或已达到6~7成，且验房需求有延伸至存量房市场的趋势;另一方面，在“限房价、竞地价”等刚性约束下，开发商建安成本被大大压缩，叠加疫情影响，住宅工程的质量问题受到更多关注。

去年国家统计局9月16日公布的数据显示，去年8月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降的城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。业内人士认为，随着各地房地产政策暖风频吹，地产销售情况有改善的迹象。

如今房市降温，房企收缩，住宅交易量大幅大跌，房产中介市场规模急剧下滑，已成房地产行业的新常态。

与二手房相比，房产中介的新房代理佣金更高。中原地产首席分析师张大伟指出，现在市场约40%的新房交易都来自中介，而近两年开发商着急回款，短暂的出现了在多数开发商自身利润率不到10个点的大背景下，房企却对新房成交开出较高中介渠道费的特殊现象。

一般来说，房产中介平台在新房销售的佣金收取上采取跳点提成方式，也就是卖房屋数量越多，提成的点数越高。“以某头部房产中介平台的新房渠道费进为例，该企业早在2020年就已经大幅提高了新房渠道费。上涨之前，费率多为销售额的2%、3%、5%、6%;而现在其在郑州、西安等部分城市的费率高达3%、5%、8%、10%;部分城市的文旅楼盘费率甚至高达20%～25%。”。

中国强劲的房地产市场在2021年下半年出现下滑。根据统计数据，2021年10月，中国百强房企销售额同比下降24.9%，11月跌幅扩大至28.3%。

销售下滑冲击了长期以来被视为中国房地产行业晴雨表的中介机构。交易量的下降意味着房地产经纪人业务的大幅减少。西安某房地产中介的经理透露，该市过去有约3000家中介，从业人员约4.3万名。现在，大约15%的机构已经关闭，中介人员只剩约3万名。

过去几年，大部分城市的人店规模都提升了50%-100% ，产能过剩明显稀释了人均交易量，未来应停止规模的无序扩张。2021年或许会是整个房产中介行业规模的最高峰，慢慢地，行业会从追求规模增长，转向追求效率与品质，以及对开发商的服务上来。在2022年，新房、二手房的交易规模还会比较稳定，中介行业需要继续“防风险”，包括新房交易风险，新房渠道业务中的回款风险、公司现金流压力等。

业内人士还指出，以58安居客、字节跳动幸福里为代表的互联网系;以万科、碧桂园、保利发展为代表的开发商系;以及以珠海大横琴控股的世联行(002285)、建行旗下建融家园为代表的国资系，三股新兴势力正在崛起，老牌房产中介遭到威胁，房产中介市场迎来新的搅局者。

行业龙头的贝壳发布的2021年三季报数据显示，贝壳第三季度总净收入为180.96亿元，较2020年同期的205.49亿元减少约24.53亿元。

近日，北京在全国率先颁布《北京市住房租赁条例》，并于9月1日正式实施，种种行业乱象有了“紧箍咒”。规范房地产中介服务，有助于行业长远发展，行业需要向规范、健康发展，需要靠服务规范和标准来维护市场秩序。

房产中介行业前景分析

值得一提的是，根据2021年第三季度报告，世联行累计已实现但未结算的代理销售额约3031亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约22.5亿元的代理费收入。不过当前多数房企普遍存在资金链较为吃紧的情况，而这一现状也会一定程度上影响着中介平台们的佣金能否到账以及到账速度，世联行能否成功回收上述代理费仍然存在诸多不确定因素。

去年国家统计解读称，8月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。具体而言，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。从同比来看，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个，比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降的城市有61个，个数与上月相同。

从新建商品住宅方面的相关数据可以看出，房价指数继续降温，后续购房政策暖风或更多;二手房价格指数和新建商品住宅的走势一致。、

未来，中国这十年住建部将牢牢把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。将稳妥实施房地产长效机制，落实落细城市主体责任和省级监管责任，建立健全房地产市场监管体系，坚定不移稳地价、稳房价、稳预期。

体而言，随着各地房地产政策的调整，地产销售有改善的迹象。同时，“保交楼”措施与需求端的政策配合在一起，可能会逐渐由量变迈向质变，有望带来楼市需求的改善，地产销售弱复苏可期。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年房地产中介行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》。