官方披露全国已有6亿栋房屋 2023房屋行业发展现状及前景分析

官方披露全国已有6亿栋房屋

2月15日，住建部宣布：历时3年，动用260多万人，终于摸清了我国庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”。普查历时3年，普查中，全国有近500万名专业技术人员参与其中，仅住房和城乡建设系统就动员了260多万人参与。

根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半;而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示，“农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。”

2023房屋行业发展现状及前景分析

在国民经济行业分类中，“房屋建筑工程行业”是“建筑业”的一个子行业，“房屋建筑”包括：居民住宅、商业用建筑物、宾馆饭店公寓楼、写字楼办公用建筑物、学校医院、旅客等候厅、室内体育和娱乐场馆、厂房仓库、其他房屋和公共建筑物。

房屋建筑工程行业由一线城市逐渐向二三线城市推广，未来将普及农村、生态园、工业区等领域;技术上，由机电管理逐渐向数字化、网络化发展。随着时间、领域、技术三个维度的扩张，智能建筑覆盖领域逐渐增加，行业发展迅猛。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国房屋行业深度调研与发展趋势预测研究报告》分析

随着我国经济快速发展，未来的较长时间内全社会固定资产投资仍将保持稳定增长，我国建筑行业正处于较快发展进程之中。城镇化建设的推进将带来大量城市房屋建设、城市基础设施建设、城市商业设施建设的需求，同时大量房屋建筑工程行业与能源基地建设、交通设施建设等市场也将保持旺盛的需求。

房企正竞相角逐绿色建筑赛道

近2年来，分化是房地产行业最主要的特征之一，而随着房地产市场步入新发展周期，2023年，强者恒强、优胜劣汰的趋势将更加凸显。从区域发展来看，核心城市成交比重将上升。从2022年的市场走势可以看出，一线城市在下行周期中房价更为坚挺。诸葛找房数据研究中心预计，2023年一线城市房地产市场将率先恢复，尤其是北京、上海，凭借丰富的产业配套将率先走出下行周期，进入上行周期。

2023年，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”等各项工作仍是重中之重。

在“双碳”战略加速落地的大背景下，多地正按下绿色建筑发展的“快捷键”。多重利好推动叠加转型发展需要，房企正竞相角逐绿色建筑赛道。在业内人士看来，房地产建筑领域已成为践行“双碳”目标的关键环节之一，而加速推动绿色建筑产业发展也早已成为各地政府、行业和企业的多方共识。

2023年随着疫情放开，宏观政策结构性放松，建筑行业有望继续改善。第一，经济下行的压力大，基建投资是带动经济增长的重要手段;第二，积极的财政政策和专项债申报规模扩大;第三，保障性租赁住房的推进。2023仍将是基建大年，建筑行业国民支柱型产业有望迎来新的发展活力。如今建筑行业由住房建设转向基础设施建设，工厂、道路、配套设施等将是建筑行业2023年需要关注的重点。

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