多地住房公积金政策出现新变化 房地产市场供需及房地产企业发展模式分析

多地住房公积金政策出现新变化

江苏南京、河南驻马店等地力推“带押过户”，江苏扬州、陕西咸阳等地支持“商转公”，四川达州等地支持公积金付首付款等。除了上述变化外，多地还推出支持公积金“商转公”、社保卡提取公积金、延长还款年限等。“商转公”方面，江苏扬州2月提出，启动开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款(简称“商转公”)业务。扬州市住房公积金管理中心表示，此举是为充分发挥住房公积金制度普惠作用，有效减轻住房公积金缴存人还贷压力。

陕西咸阳1月31日发布个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则，并在2月22日完成了首笔“商转公”贷款的不动产登记。

此外，江苏宿迁创新实现社保卡支持公积金提取;福建泉州新增网上还商贷提取、提前还款网办、提前结清网办3项业务;江苏盐城将住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年，并对符合条件的家庭，贷款最高限额由60万元调整至100万元等。

有研究机构人员认为，多个城市出台提高公积金贷款额度、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，有利于减轻购房者还贷压力，同时也提高了公积金资金池的使用效率。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金政策的城市有望继续扩围。

今年以来，各地购房支持政策密集出台。从多地“上新”的住房公积金政策上看，政策多聚焦在提高公积金贷款额度上限、支持“商转公”、允许提取公积金支付首付款等方面。

对此，有分析师表示，多地密集出台公积金政策将会对市场产生积极影响，一方面，完善和优化公积金贷款、提取等业务，有利于提升公积金政策使用的灵活性;另一方面，这些政策对购房者的支持力度逐步加大，减轻居民购房压力。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以来多个城市出台提高公积金贷款额度、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，有利于减轻购房者还贷压力，同时也提高了公积金资金池的使用效率。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金政策的城市有望继续扩围。

根据中指研究院监测数据显示，今年以来截至3月6日，已有近40城出台了优化公积金政策。

市场人士表示，“公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围较为受限，目前仅能专用于居民住房相关款项，针对性优化其使用范围和使用方式符合大家对公积金的预期;同时，公积金政策指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持，促进住房需求释放。2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，由于公积金政策惠及的城市更多，因此优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。未来从住房公积金入手释放购房需求仍是重要方向，政策举措也随着各地跟进持续多样化。”

房企销售数据分析

2023年房地产市场有明显的回暖态势。多家房企发布的数据显示，2023年2月份，销售数据出现大幅增长。在多重政策的关怀之下，不少房企的销售数据有明显转好。保利发展发布的公告显示，2023年2月份，公司实现签约面积为203.41万平米，同比增加35.51%;实现签约金额为342.84亿元，同比增加42.98%。

绿城中国发布的数据则显示，2022年前两月，公司累计取得总合同销售面积约137万平米，总合同销售额约314亿元，同比增速分别为6.2%和14.6%。克而瑞发布的数据显示，2023年2月份，TOP30房企多数销售数据同环比均出现上升。

房地产市场供需及房地产企业发展模式分析

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》统计分析显示：

3月7日住房和城乡建设部部长倪虹表示，基于三方面原因对房地产市场的企稳回升充满信心。

1、从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得胜利，防控政策优化，对房地产供需发生积极影响。供给方面住房项目复工率大大提高，需求方面售楼处看房量在大幅提升，成交量也有明显改善。

2、从市场预期来看，1-2月全国商品房销售结束了13个月的负增长，70个大中城市的房价总体平稳。同时保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资也得到改善。

3、从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。同时，今年要持续推进老旧小区改造，计划再开工改造5万个以上老旧小区，力争让2000万以上居民获益。

证监会原副主席赵争平建议：积极满足合理购房需求，恢复房地产企业自身“造血功能”

全国政协委员、证监会原副主席赵争平日前建议，进一步明确房地产发展模式转型的政策内涵，做好政策引导，加强政策措施的宣传贯彻力度，稳定和改善市场预期。加强行业政策与金融政策协同，中央部门和地方政府要加强协调配合，稳妥有序化解处置风险，做好保交楼、保稳定工作。应因城施策，积极满足合理购房需求，恢复房地产企业自身的“造血功能”。

在十四届全国人大一次会议第二次全体会议结束后的“部长通道”采访中，住房和城乡建设部部长倪虹回应了房地产、建筑业的多个热点问题。倪虹表示，稳地产对于稳经济大盘而言有重要意义，鉴于疫情得到控制、政策不断出台等因素，其对房地产市场企稳回升充满信心。此外，倪虹从企业端和市场端对如何稳住房地产做出了分析，并表示要让人民群众放心购房。

房地产行业是中国经济发展的重要领域，中国房地产行业的市场规模已经取得了巨大的发展，未来将继续保持稳定增长，并受益于政府采取的宽松政策和居民收入的提高，为中国经济的发展提供支撑。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、房地产子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。房地产报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

在形式上，房地产报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、房地产政策法规目录、主要企业信息及房地产行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的房地产行业全景图。