主题公寓行业分析报告 主题公寓产业发展分析2023

主题公寓行业市场投资机会在哪?我们国家目前的住房自有率，主题公寓行业内各种抽样调差的数据大约在75%的范围内，根据国际经验，经济越发达，主题公寓有率越低，随着经济的进一步发展，主题公寓自有率预计还有10个点以上的下降空间。

《中国租赁住房分类标准研究报告》(以下简称“报告”)，报告结合我国租赁市场实际，划分出服务式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7类产品。同时，报告指出，当前租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态，满足年轻人需求的青年公寓占比超过80%，而高端公寓比例仅为1.35%。

随着政府对支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。主题公寓市场通常都来自不同行业、有程序员、设计师、医生等，像此类型的活动，还会在在北京、上海、广州、深圳、天津、成都、杭州、武汉、南京同时联动进行。

主题公寓行业分析报告 主题公寓产业发展分析2023

主题公寓企业面临的现实困境，我国的主题公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中。主题公寓的确定可以有很多方面，例如 ：历史、文化、城市、自然、名人、神话童话故事等都可成为主题公寓借以发挥的主题。

在政策面延续“房住不炒”的主基调下，主题公寓成为房企多元化布局的主要方向之一，国内TOP100规模房企中已布局主题公寓业务的企业占比接近1/4 。从主题公寓规模上来看，主题公寓TOP20的累计开业房源规模已突破32万间，成为集中式长租公寓的主力军。

从我国租赁公寓市场规模来看，2021年中国长租公寓市场规模为132.7十亿元，同比增长14.3%;中国非长租公寓市场规模为1662.1十亿元，同比增长16.6%。从中国长租公寓市场规模来看，其中2021年中国集中式长租公寓市场规模为44.9十亿元，同比增长29.8%;分散式长租公寓市场规模为87.8十亿元，同比增长7.7%。

在集中式公寓品牌中，“房企系”的万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓分别以累计拓展23万间、10万间、5万间位列前三。在开业长租公寓房源量榜领先的，也是5.4万间的龙湖、5万间的万科和1.5万间的旭辉;其他房企如碧桂园、华润和保利，也在奋起直追。

分散式公寓运营商则以中介系为首，管理房源数量分别达到80万间、70万间以及40万间的自如、相寓和蛋壳公寓，跻身排行榜前三。主题公寓横向对比各个派系项目拓展及开业情况，有资金和资源优势的房企系公寓品牌不仅在整体规模拓展上独占优势，也有较好的运营管理和产品服务表现。

近20家房企已进军或将布局长租公寓，抢滩市场。未来，在市场监管趋严之下，随着市场竞争有效性的提升，将更考验公寓项目的硬核运营实力，行业将进入精细化运营时代。在规模之外，未来有望形成以运营和产品为驱动力的市场竞争格局。

在中国，主题公寓兴起，比如在特定是时期、节日，他们会举办各种主题活动，主题公寓参加活动的有租客、房东和粉丝。主题公寓市场通常都来自不同行业、有程序员、设计师、医生等，像此类型的活动，还会在在北京、上海、广州、深圳、天津、成都、杭州、武汉、南京同时联动进行。

主题公寓行业投融资

相关数据显示，主题公寓行业投融资事件16起，同比减少15起，投融资金额123.01亿元。主题公寓融资难度大，但是单笔融资金额庞大，资本越来越向国企、开发商、知名品牌公寓等头部企业和优质企业集中。

主题公寓市场空间

主题公寓市场长期存在的底层因素，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。国内租赁市场长期空间5万亿国内租赁市场长期空间5万亿主题公寓自有率和租金占比变化的共同作用下，预计2027年我国主题公寓市场将达到5万亿，长租市场跑道宽而长，龙头公司管理规模将超100万间。

主题公寓行业发展机遇

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动主题公寓市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的主题公寓市场，将会给主题公寓的多元化发展带来新的机遇。

中研研究院出版的主题公寓产业发展分析

一、主题公寓行业发展现状

二、主题公寓行业市场需求分析

三、主题公寓市场规模分析

四、主题公寓市场竞争分析

五、2023-2028年主题公寓行业发展形势

主题公寓行业研究报告中的行业数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用宏观和微观相结合的分析方式，利用科学的统计分析方法，在描述主题公寓行业概貌的同时，对行业进行细化分析，重点企业状况等。报告中主要运用图表及表格方式，直观地阐明了主题公寓行业的经济类型构成、规模构成、经营效益比较、供需状况等，是企业了解行业市场状况必不可少的助手。

主题公寓市场调研如何?中研研究院对该行业作了详尽深入的分析，更多行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年中国主题公寓行业发展分析与投资前景预测报告》。