2023养老院行业市场深度分析及发展前景

养老院行业市场投资情况如何?到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右，占总人口比重提升到17.8%左右;高龄老年人将增加到2900万人左右，独居和空巢老年人将增加到1.18亿人左右，老年抚养比将提高到28%左右;用于老年人的社会保障支出将持续增长;农村实际居住人口老龄化程度可能进一步加深。养老服务供给能力大幅提高、质量明显改善、结构更加合理，多层次、多样化的养老服务更加方便可及，政府运营的养老床位数占当地养老床位总数的比例不超过50%，护理型床位占当地养老床位总数的比例不低于30%，65岁以上老年人健康管理率达到70%。

完善老年宜居环境建设评价标准体系，开展“老年友好型城市”和“老年宜居社区”建设示范行动，继续开展全国无障碍建设城市创建工作。到2020年，60%以上城市社区达到老年宜居社区基本条件，40%以上农村具备老年宜居社区基本条件，大部分老年人的基本公共服务需求能够在社区得到满足。

根据中研普华产业研究院的《2023-2028年养老院行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析显示

养老院行业市场分析

结果显示，我国60岁及以上人口为26402万人，占18.7%;其中65岁及以上人口数量为19064万人，占13.5%，正在步入老龄化社会。总体来看，我国退休人员的月平均退休金已达3000元，继续大幅上调的可能性不大。随着经济增速放缓，养老金的每年上调速度应是低于经济增速、略高于CPI的涨幅，这或将是未来常态，2022年养老金大概率会迎来“18连涨”。

养老行业是为生命长期健康、幸福实现的各种产业和研究提供的服务;养老产业就一定是通过各种生命研发、科学研究、生产应用提供保持和延续生命活力的全方位针对性联通服务。人口老龄化是社会发展的必然趋势。现阶段，我国加速进入老龄社会，这既带来冲击，也蕴藏机遇。积极应对老龄化是一个长期过程，需要综合施策。应对人口老龄化加速，金融可发挥重要的支持作用。

人口老龄化是世界性问题，通过医养结合来应对这一挑战，是许多国家的共同选择。从我国的老龄化特征看，不仅人口规模大，发展速度快，而且持续时间长，发展不平衡，老年人健康问题比较突出，医养结合无疑是社会刚性需求。

我国居民人均预期寿命已由2020年的77.93岁提高至2021年的78.2岁。从人口结构看，2021年我国65岁及以上老年人口占总人口比重达14.2%，标志着我国正式进入“老龄社会”，预计2030年将超过20%。

从产业链条来看，养老院行业是基于医疗行业和政府公共服务建立起来的。在产业链上游主要有金融、房地产、养老保健品、养老设备、养老服务人才培养等环节。养老院的中游是养老院运营，下游则是养老需求人群。

中共中央、国务院发布关于加强新时代老龄工作的意见，文件提出，进一步规范发展机构养老。各地要通过直接建设、委托运营、购买服务、鼓励社会投资等多种方式发展机构养老。此外，文件还指出，积极培育银发经济，发展适老产业，提及覆盖食品、药品、各类老年用品、健康保险产品等多个方面。

国家统计局最新数据显示，我国目前共有养老服务机构和设施35.7万个，养老服务床位813.5万张，仅按照国家标准养老护理员与老人的比例1:4计算，至少需要养老护理员200余万名。然而，我国目前养老护理员仅有32.2万名，缺口达到近170万。

近年来，我国人口老龄化快速爬坡，孕育了庞大的养老服务需求，加快了我国养老院行业的发展。据民政部公布的数据显示，截至2020年底，全国共有养老机构3.8万个，养老机构床位483.1万张。

面对快速增长的养老服务需求，我国养老院入住率却不高。据民政部统计数据，截至2020年7月底，我国已建养老机构床位429.1万张，收住老年人却只有214.6万人，养老床位空置率高达50%。

养老院的市场规模在养老行业市场规模中占比较小。我国养老院运营方式主要包括公办和民办。截至2019年底，全国民办养老机构占比达54.7%，床位数占比达57.6%，提前完成“十三五”民办养老机构占比不低于50%的发展目标。

目前国内养老院行业的公司主要有泰康之家(北京)投资有限公司、亲和源集团有限公司、上海凯健华展养老院有限公司、乐成老年事业投资有限公司等。

由于经济较发达地区人口流量较大，对养老需求也较大，目前我国养老院主要集中在东部经济较发达地区。据公布数据，截至2020年底，我国养老机构数和养老床位数最多的地区是华东地区，达11998家，占全国养老机构数的31%;华东地区共拥有188.11万张养老床位，占全国养老床位的39%。

老龄化水平城乡差异明显。养老行业市场分析从全国看，乡村60岁、65岁及以上老人的比重分别为23.81%、17.72%，比城镇分别高出7.99、6.61个百分点。老龄化水平的城乡差异，除了经济社会原因外，与人口流动也是有密切关系的。老年人口质量不断提高。60岁及以上人口中，拥有高中及以上文化程度的有3669万人，比2010年增加了2085万人;高中及以上文化程度的人口比重为13.90%，比十年前提高了4.98个百分点。

我国目前的养老机构数量已达到130万家，但实际运营的养老机构不足50%,其中民营养老机构近90%。有调查显示，超过一半的老人对民营养老机构没有概念，只认为他们不是民营养老机构。民营养老机构的硬件设施相对落后，服务水平与发达国家相比存在较大差距。”目前国内机构养老主要采取以“养老机构+养老院+医务室+护理站”等为主要形式的发展模式，对于服务能力较强、配套设施较完善、服务水平较高、管理经验丰富和人员技术过硬的养老机构资源供给严重不足。很多公办养老机构设施老旧，不能满足老年人需求;而民办养老机构设施跟不上需求，普遍存在服务人员流动性大、流动性强，硬件设施难以满足老年人需求等问题，难以形成规模效应。

随着空巢家庭的逐渐增多，将进一步弱化了家庭的养老功能，传统养老观念制约效应将逐渐减小，未来更多老年人将存在只有1-2个子女、子女多不在身边的情况，养老院将成为老年人的更优选择。

养老院行业将有较大增长空间，为提高养老院入住率，建议养老院加大养老人才培养力度，通过职业技能提升逐步提升护理服务能力、合理选址定价，完善养老院配套设施。

到2050年，中国老龄人口的消费潜力将增长到106万亿元人民币左右，占GDP的比例将增长至33%，成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。

养老院行业前景分析

目前我国养老呈现“9073”的格局：即90%左右的老年人居家养老，7%左右的老年人依托社区支持养老，3%的老年人入住机构养老。随着我国老龄化的加剧，养老服务业成为人们眼中最具潜力的“朝阳产业”。近年来，不少投资人、运营商蜂拥而至，扎进这片“蓝海”，各类养老院如雨后春笋般涌现出来。

老龄产业长期没有得到发展的原因，首先是重视不够。养老体系一直都是作为公共服务体系的一部分，但直到从2004年以后才开始重视，但尚未达到应有的高度。其次是投入不足。国家已制定过三个老龄事业发展的中长期规划，但每个规划中都没有规定资金投入机制，“老有所养”始终没有进入操作化层面，以至规划中的具体目标难以落实。更重要的是，思路没有开放，没有找准制度建设的路径。老龄产业的巨大需求，需要社会力量的全力关注和积极参与，但是政策设计却不鼓励更多的民间资本进来，各类规划基本没有真正市场化的老龄产业，没有老龄产品的市场化供给，几乎没有民间资本投入和供给。

养老供给短缺的改善可从以下方面着手。第一，短期内改善居家养老现状，建立居家养老服务体系，培养养老服务和护理人员，引进比较先进的服务和护理理念，包括配套的服务设施，推动居家养老方式的规模化和产业化。第二，增加公共养老服务的供给，逐渐加大对“未富先老”的老龄群体的覆盖面。第三，支持老龄产业的社会化，充分发挥市场机制的作用，改变目前老龄事业中政府行为和事业性占较大成分的状况，通过多种形式的社会化、产业化，引导民间资本参与，满足不断增加的养老服务需求。

随着养老院行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的养老院企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。

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