高层建筑行业市场发展研究报告2023

2021年7月6日，国家为进一步加强基础设施建设项目管理，坚持质量第一，保障人民群众生命财产安全;国家发改委印发了《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，其中提出对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配;严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案;不得新建500米以上超高层建筑。

高层建筑是建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。根据中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005，建筑高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均为超高层建筑。但根据世界超高层建筑学会(CTBUH)的新标准，300米以上的建筑才为超高层建筑。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国高层建筑行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示：

2020年全球建成了106座200米及以上高度的建筑，其中中国就完成56座，占比超一半。该官网最新数据显示，中国目前拥有150米以上的高层建筑2581座，其中200米以上的有861座，300米以上的超高层建筑99座，三项指标均保持全球第一。

而就内地而言，超高层建筑数量最多的城市当属深圳。1985年，深圳以“三天一层楼”的“深圳速度”建造了160米的深圳国贸大厦。此后，每年新建的高层建筑数量不断上升。深圳市150米以上的建筑达297座，仅次于香港的482座，位居全球城市榜第二。其中，深圳200米以上建筑达104座，300米以上达14座。

高层建筑行业市场发展研究报告2023

随着社会的快速发展，高层建筑已经成为一种主要趋势，在现代城市建设中发挥着非常重要的作用。根据使用的结构材料，高层建筑可分为三种类型：钢结构、混凝土结构和钢-混凝土混合结构。钢结构具有强度高、重量轻、抗震性能好、施工速度快等优点。

我国高层建筑结构的发展可以概括为：结构越来越复杂，层高越来越高，以混合结构为主，出现了一些新的结构体系。随着国民经济的发展，高层建筑不仅要满足建筑物的功能要求，而且要越来越重视建筑物的个性化，这使得高层建筑的平面和高程具有特殊性。特别是近年来，出现了各种新的复杂形状和复杂结构体系。

作为中国最早对外开放的城市，上海在上世纪二三十年代就产生了中国第一批高层建筑，其中比较知名的有国际饭店、上海大厦、锦江饭店、和平饭店等，八十年代初期，上海为适应外事活动的需要，建造了华亭宾馆、联谊大厦、雁荡公寓、上海宾馆等高层建筑。

目前国内最高的建筑是上海中心，高度 632 米，其次是广州塔，高度 600 米，超过 100 米的还有高银金融 117、平安国际金融中心、广州周大福金融中心、天津周大福金融中心、中信集团总部大楼，分别高 597、592、530、530、528 米。

随着城镇化速度加快，高层建筑也就比比皆是，每到一些发达城市的时候，一座座摩天大厦让人眼花缭乱。住房和城乡建设部表示，超高层建筑在集约利用土地资源、推动建筑工程技术进步、促进城市经济社会发展等方面发挥积极作用。但近年来，一些城市脱离实际需求，攀比建设超高层建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建设成本，加剧能源消耗，加大安全管理难度。

国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，要求严把超高层建筑审查关，不得新建500米以上超高层建筑。对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配;严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案;不得新建500米以上超高层建筑。

《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，严格管控新建超高层建筑，强化既有超高层建筑安全管理。根据通知，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

近些年世界各国都在致力于建筑新技术、新材料和新产品的应用,更加注重环境保护和节能，具有保温隔热性能的铝合金型材、防火玻璃、真空玻璃等在信息化、智能化、节能、环保、降噪、防火、防盗和防爆炸门窗系统等技术方面取得的重大突破,为实现我国建筑节能的总体目标奠定了良好的基础。

随着中国城市化进程的逐步推进，住宅产业化的进程也大大加快。中国城市化率加速增长期将持续到2020年，届时中国城镇人口将占总人口的65%。与现有城市人口相比，意味着未来10年内将有1.6亿左右的新增城市人口，土木建筑所带来的住宅、交通、公用建筑等基础设施的需求无比巨大。

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