上海二手房挂牌量持续两个月每周新增1.3万套 二手房行业市场前景2023

公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%。同时，上海二手房的挂牌量以每周新增13，000套的速度持续了两个月，中原地产数据显示，上海二手房挂牌量大致在20万套左右，比前几年有所增长。上海中原地产市场分析师卢文曦称， 预计5月份应该还会延续小幅震荡下行的行情。

4月，政策方面，中共中央政治局会议召开，房地产政策基调不变，短期内各地政策仍有优化空间。市场方面，“小阳春”行情逐渐结束，核心一二线城市二手住宅市场成交活跃度回落，部分城市价格下行。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多的参考信息。

据中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》分析：

二手房行业市场深度分析

刚刚过去的2022年，深圳二手房市场表现低迷，其中二手住宅共成交约21701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩，月均成交仅约为1808套。进入2023年，深圳二手房市场似乎迎来了“好消息”。深圳市房地产中介协会9日发布的数据显示，2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)录得587套，环比增长率为19.3%。随着疫情状况好转，二手房市场也逐渐处于恢复阶段。与此同时，这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。

广州楼市供求量均降至近10年内低位水平，一二手房成交创近年新低，库存去化周期已攀升至21.2个月。统计显示，广州2022年上下半年成交情况出现鲜明对比：上半年政策边际放宽、房企借力年中冲刺节点，需求动能缓慢释放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出现小高峰;下半年开始，疫情、郊区价格跳水等现象频出，加剧市场观望气氛，对供需两端均有影响。

数据显示，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签2888套，与2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。2022年末，受疫情影响，杭州二手住宅带看率有所降低，但市场仍走出“翘尾”行情，12月成交量价环比和同比均呈上涨趋势，且双双跻身全年第二。随着三胎政策的落地，我国新生人口数量不断增长，买房、换房的家庭非常多，这也给房地产行业带来发展机遇，一线城市的二手房交易已经超过一手房了，以下是2023年二手房行业发展趋势。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点，1-4月累计下跌0.31%;4月，十大城市二手住宅均价环比涨幅收窄至0.07%，同比涨幅扩大至0.13%，1-4月累计上涨0.27%。

环比来看，十大城市二手住宅价格六涨四跌，上海、北京、广州环比涨幅在0.1%以上，其中上海环比涨幅最大，为0.39%，成都、天津、深圳环比涨幅在0.1%以内;二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉跌幅最大，为0.55%，重庆(主城区)环比跌幅为0.24%，杭州、南京环比跌幅在0.2%以内。同比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，上海同比涨幅最大，为4.73%;武汉同比跌幅最大，为4.93%。

截至目前，我国累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”，包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。

根据北京住建委官网数据统计，2月北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%，市场明显复苏。

不止北京。据上海易居房地产研究院统计，全国8个重点城市包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门，2月二手住宅成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%。

随着科技的进步，二手房行业越来越数字化和智能化。房屋交易平台和房屋信息库等互联网工具的使用，将为行业带来更高效和智能化的服务。二手房交易数据将成为未来行业的重要资源。大数据和人工智能技术将被应用于二手房交易领域，为客户提供更准确和有价值的数据分析。未来二手房行业将重点提升服务品质，通过提供更优质的客户服务、专业的房屋评估和咨询服务、以及更完善的交易流程等方式来满足消费者的多元化需求。

据不完全统计，自进入2022年以来，推行二手房“带押过户”的城市已达30余个。一线城市深圳也在今年初加入了这一队伍。截至目前，累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”，包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。未来，理性消费在住房市场深入人心，需求释放将围绕住房需求中枢合理波动。据贝壳研究院测算，未来五年的年均新增住房需求中枢在11亿平米左右。二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。

二手房行业市场前景分析

近日，不止一位二手房从业人员这样表示。在他们看来，经历了去年下半年以来的冰封期之后，从挂牌量、带看量、成交量等一系列市场表现和数据来看，二手房市场正在经历回暖。

不过，由于库存量仍然较大，但客户量却并没有明显增多，观望情绪仍然存在，对于未来走势，这些从业人员普遍对短期乐观，长期则还要看政策走向以及供需比的变化。

刚出台的“中介十条”对于市场有一定影响，尤其对于北上广深这样的购房者而言能够降低成本，这是比较实在的优惠。“中介10条”的出发点，是希望促进交易，有交易市场就会逐渐企稳。

事实上，从稳定楼市角度，政府手中的政策工具并不少。近日，杭州出台《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》(以下简称《实施意见》)，明确自今年5月8日起实施。根据不同学历，杭州进一步放宽落户政策、优化居住证政策。

目前楼市也没有特别大的波动，还是延续了正常的成交节奏。所谓正常节奏就是过完三月份之后，季节性的反弹之后，整体会有一个下滑，回落到原有交易轨道，那么现在来看的话，差不多就是这个趋势。

上海还没有回到一个月新增2万套挂牌的活跃期，这表明市场还处于一个从调整周期刚刚往上回升的修复性行情。卢文曦预估五月份上海二手房成交会进入震荡行情，在1.8万套成交水平徘徊。

如果你想了解更多关于二手房行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》。