智慧楼宇行业市场投资前景如何？智能楼宇行业发展前景分析

近年来，楼宇智能化市场在我国房地产业不断发展的背景下迅速成长。目前，我国楼宇智能化市场需求主要由两部分组成：一是新建建筑的智能化技术的直接应用，二是既有建筑的智能化改造。如今，美国智能楼宇超过万幢，日本新建的大楼几乎都是智能大厦。

未来十年，中国将成为世界上最大的智能建筑市场。智能建筑市场的发展将带动智能楼宇市场的不断扩大。市场规模持续扩大，智能建筑在政府办公楼和商业大型公共建筑细分市场的规模，基本上决定了智能楼宇的发展空间和速度，再在细分领域中还包括学校。

智能楼宇的核心是5A系统，智能楼宇就是通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。智能楼宇是一个边沿性交叉性的学科，涉及计算机技术、自动控制、通讯技术、建筑技术等，并且有越来越多的新技术在智能楼宇中应用。

智能楼宇是一个边沿性交叉性的学科，涉及计算机技术、自动控制、通讯技术、建筑技术等，并且有越来越多的新技术在智能楼宇中应用。智能楼宇就是通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。

智能楼宇行业的上游主要为关键材料和服务;包含硬件、系统和软件、技术及设备等;值得注意的是系统和软件主要指楼宇智能化系统的中央监控系统(BAS/BMS)和网络集成系统(EDI)，而技术主要是指系统内部和系统间信息的输入输出技术，目前主要的信息传输仰赖Web和onWorks技术。行业的中游主要是楼宇智能化系统的整体运行和监控，系统内部通过配有微处理机芯片的DDC分站进行指令下达，DDC执行器可以独立完成所有控制工作，具有完善的控制、显示功能，进行节能管理，可以连接打印机、安装人机接口等，最终达成空调送风、给排水和消防控制自动化等功能。行业的下游应用场景近几年逐渐增多，目前系统可以应用于宾馆酒店、办公楼、图书馆和博物馆等场景。

2023智能楼宇行业发展前景及投资风险预测

随着智能建筑的普及，大型项目越来越多，招标方对竞标企业的资本实力提出较高的要求。就中标企业而言，项目承揽、设备采购等环节需要大量的资金支出，甚至部分项目需要垫资，因此需要企业有足够的资金保证。此外，工程数量的增多以及工程规模的扩大对智慧楼宇企业的资金实力提出了更高的要求。

城市经济发展提速，传统楼宇经济模式也发生变革，迫切需要新的技术手段去改变僵局，打造出面向未来的绿色、智能、现代化的智慧楼宇。近几年，我国也相继出台多项涉及智能建筑的政策，鼓励规划智慧城市，为智能楼宇行业的发展提供安全的政策环境。

智能楼宇行业可实现高度集中的数字控制，DDC 采用全光电隔离、电源电压监视、瞬间脉冲干扰抑制、数字滤波、看门狗等多种抗干扰措施，可靠性高，性价比高，操作简单，多用于中央空调，新风机组，给排水换热站等机电设备温度、湿度、压力、流量等测量控制。在集散控制系统中，通常用作现场直接控制器，通过通讯总线与中央控制站联络。

智慧楼宇自引入我国市场后就开始迎来了高速发展，如今的智慧楼宇相对早期有着天翻地覆的改变，随着科技不断进步，随着城市化进程和智慧城市建设，其发展呈爆发式的趋势增长。智慧楼宇建设涉及的子系统众多，系统高度集成，覆盖面应用极广，横跨多领域多业态，虽然实现难度大，但行业特点明显，需求越来越细致，带动着产业链发展，因此目前已经有越来越多的安防企业逐渐加入楼宇智能化建设当中，试图占领市场份额。

目前，我国智能楼宇行业正处于高速发展期。在“企查查”网站中搜索“楼宇智能化”相关企业，2015-2021年，我国楼宇智能化相关企业新增数量呈先上升后下降的趋势，从2015年约5500家，增长至2019年的24404家，增长幅度近3.5倍;2021年，新增智能楼宇行业企业数量下降至约6600家。

有关人士预测，2020-2025年我国智能楼宇行业市场容量仍将保持着较快增速;到2025年，我国智能楼宇市场容量将高达20000亿元左右。

根据国家统计局各省市房地产投资数据，目前楼宇智能化市场主要集中在广东、江苏、浙江、山东、河南和四川地区，受到省市经济发展和人口密度等条件影响，目前楼宇智能化的重点投资区域集中在沿海地区和一二线城市上，未来行业的重点示范区域也将集中在上述区域中。

住宅建筑领域智能化规模占比最高，超过50%;其次是公共建筑，占比接近30%;同时工业建筑楼宇智能化市场占比接近20%。此外，智能楼宇在低碳、节能方面优势突出，同时能为人们生活带来更多舒适体验，加之政府对楼宇智能化建设规范化、科学化的引导，未来楼宇智能化发展前景较好。

智慧楼宇行业市场投资前景

在“双碳”政策提出、人们对于生存空间的安全舒适度需求大幅提高的背景下，如何有效保证建筑设施的可持续发展，创造既舒适节能又健康智能的完美空间成了智慧楼宇行业的重要命题。

智慧楼宇行业热度不高，并不是市场不够大，参与者不积极，相反，随着云计算、人工智能、物联网、数字孪生等技术的成熟与普及，对应着人类对美好生活的孜孜追求，智慧楼宇显示出极强的市场前景。

就发展阶段而言，智慧楼宇在国内才刚刚起步，但在国外，欧美国家对于建筑的智能化设计基本已成必备刚需，有预测数据显示，全球智能建筑市场到2027时将超过1270亿美元，整体市场也是万亿规模。

“十四五”规划和2035年远景目标纲要《物联网新型基础设施建设三年行动计划(2021-2023 年)》等文件均提到要加快推进建筑的物联网应用和智能化改造。目前，我国有31省份相继发布了“十四五”期间智能楼宇行业发展规划，依托前沿科技构建智慧楼宇服务体系。

各类用户的市场需求不断明确，智慧楼宇行业规模快速壮大。而建筑行业对能效提升、智慧升级等方面需求升级的同时，对各企业在智能化、节能化水平上的发展提出了更高要求。

海尔发布的MetaBuilding楼宇大脑打通了楼宇智控神经网络。作为行业首创的“楼宇大脑”，这一成果定位于绿色智慧楼宇数智化核心，给用户提供了“科技+体验+空间”有机融合的绿色智慧建筑解决方案。据了解，海尔楼宇大脑由1个集成开放平台，3大运行中枢和5大感知网络共同组成。

海尔智慧楼宇发布了三大创新成果：低碳建筑管理平台、自主创新“楼宇大脑”、自主研发热能回收和气悬浮等节能型技术，海尔方案引发了业内广泛关注。海尔楼宇大脑解决方案的最大亮点在于，它是以用户体验为中心的智慧楼宇全生命周期服务平台。

目前，智能楼宇行业在中国市场空间也非常巨大。想要了解更多行业详细分析，请点击查看中研研究院出版的《2023-2028年中国智能楼宇行业发展前景及投资风险预测分析报告》。