2023年一季度房地产开发贷款增速提升

2023年一季度房地产开发贷款增速提升

中国人民银行4月28日发布2023年一季度金融机构贷款投向统计报告。据人民银行统计，2023年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额225.45万亿元，同比增长11.8%;一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。报告显示，房地产开发贷款增速提升，个人住房贷款增速回落。2023年一季度末，人民币房地产贷款余额53.89万亿元，同比增长1.3%，比上年末增速低0.2个百分点;一季度增加6718亿元，占同期各项贷款增量的6.3%。

2023年一季度末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。个人住房贷款余额38.94万亿元，同比增长0.3%，增速比上年末低0.9个百分点。

此外，普惠金融领域贷款季度增量创新高。2023年一季度末，人民币普惠金融领域贷款余额35.19万亿元，同比增长23.6%，比各项贷款高11.8个百分点，比上年末高2.4个百分点;一季度增加3.06万亿元，同比多增1.09万亿元，季度增量创有统计以来新高。

今年以来土地市场低迷，地方政府卖地收入延续下行势头，不过，最新的4月份数据似乎透露出一丝积极信号。根据财政部数据，今年前4个月，地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入(下称“土地出让收入”)为11761亿元，同比下降21.7%。其中，4月份土地出让收入为3033亿元，同比下降-0.7%，较3月降幅大幅缩窄，几近转正。这一增速也创了2021年12月以来新高。

今年以来购房支持政策成效持续释放

从5月16日国家统计局发布的最新数据来看，前4月，全国商品房销售情况、房企资金状况都有改善，其中，商品房销售面积降幅收窄至0.4%，基本止跌;商品房销售额增幅扩大。另外，国房景气指数也连续4个月提高。此外，虽然房地产开发投资继续下降，但是商品住宅竣工量大幅增长，显示出保交楼进展加快。

业内人士认为，今年以来需求端持续不懈地促进消费，在商品房市场见到了效果，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。后期在住房政策支持下，随着房企销售回款的增加和资产负债情况的改善，开工投资信心也将逐步修复。

对于未来市场走势，国家统计局新闻发言人付凌晖在4月份国民经济运行情况发布会上表示，下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

中国国际经济交流中心副理事长王一鸣：要在需求端推进房地产市场回暖

2023年5月20日-21日，2023清华五道口全球金融论坛举办。本届论坛以“坚定信心，高质量金融发展服务中国式现代化”为主题，聚焦中国与世界、市场与监管、学术与实践三大层面问题。

会上，中国国际经济交流中心副理事长王一鸣指出，当前我国经济企稳回升但仍面临困难挑战，恢复和扩大内需是推动经济持续好转的关键。从宏观上看，需求不足主要表现为需求恢复明显滞后于供给恢复，造成部分产业供大于求，企业去库存压力增大。在微观层面，三年疫情冲击下，居民和企业部门资产负债表受损严重，居民消费更趋谨慎，企业投资意愿和风险偏好下降。需求的持续恢复有赖于资产负债表修复，这个过程既取决于市场主体自我修复能力，也取决于政府的政策支持。

对于如何推动经济运行持续好转这一问题上，王一鸣建议，加快恢复和扩大消费需求。“在供给端加大对房地产优质头部企业融资支持的同时，更要在需求端推进房地产市场的恢复和销售回暖，所以要因城施策来支持刚性住房需求，研究出台松绑需求端的限制性措施，并适当降低按揭贷款利率，来促进房地产市场的销售增长。同时还需要研究松绑一些大城市汽车限购的措施，通过扩大城市路网来缓解运作压力。”

5月16日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份全国住宅销售面积及销售额均同比上涨。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。

按照国家统计局公布的数据，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%;其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》统计分析显示：

国家统计局17日公布的4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月份商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降，市场预期有所下调，当前房地产市场仍呈现一些积极因素。

房地产市场销售情况总体尚可。国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情下积累的需求释放，前4个月，全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比前3个月收窄1.4个百分点;商品房销售额增长8.8%，增速比前3个月加快4.7个百分点。其中，前4个月全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。京津冀、长三角、大湾区等热点市场销售情况总体向好。

从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1—4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6个百分点。

国家统计局新闻发言人 付凌晖：尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

5月15日，央行发布《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。报告称，持续开展小微企业信贷政策导向效果评估，督促指导金融机构加快建立金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制，提高小微企业融资可得性和便利性。继续做好金融支持种业发展、农业农村基础设施建设等领域工作，增强金融服务能力，更好满足涉农领域多样化融资需求，助力全面推进乡村振兴，加快建设农业强国。

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

5月19日，中国人民银行发布中国金融稳定报告(2022)。其中提到，化金融债券发行管理框架，加强信息披露要求和中介机构监管，持续落实违约处置机制建设各项成果，稳步推动债券市场更高水平的对外开放。稳步深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

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