物业管理市场现状及前景分析2023

未来物业管理行业市场机会在哪?住建部办公厅以“建办精[2023]1号文”下发了《全国城市供水文明行业标准》等7个文明行业(城市供水、城镇燃气、园林绿化、物业管理、住房公积金、城市供热、城市管理综合执法)标准的通知。其中《全国物业管理文明行业标准》从“坚持党建引领，提升工作成效”“坚持以人为本，实现优质服务”“加强诚信建设，兑现服务承诺”“创新服务手段，规范有序竞争”“丰富社区文化，文明氛围浓厚”“热心公益事业，践行社会责任”“注重队伍建设，行业形象良好”等方面对物业管理工作提出了要求。

积极探索互联网+物业管理的融合应用，依靠科技进步，促进企业转型升级发展。加强标准建设，引导行业协会出台符合当地实际的物业服务标准。深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，加强党对物业行业的领导，以推进党建引领下的物业管理体系和管理能力现代化为目标，建立健全各级物业行业协会、物业服务企业党组织，做到“应建尽建”。

据中研研究院《2023-2028年物业管理行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示

物业管理市场现状及前景分析2023

物业管理服务市场需要庞大的劳动力来提供安保、清洁、园艺、维修及其他服务，而劳工成本为最大的经营成本之一。劳工成本增加对公司的经营成本构成了越来越大的压力，并可能降低其盈利能力。劳工成本的金额主要受扩张导致的员工人数的增加以及中国工资增长的总体趋势影响。

物业管理行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业服务行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年物业管理行业规模有望突破3.2万亿。

物业管理招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和深圳，数量分别为260、125和97件。进入2022年以来，物业管理行业已曝光多个并购案，涉及物企包括华润万象生活、合景悠活、永升物业等。事实上，物业管理行业并购潮的延续。物业管理行业已披露并购交易77宗，涉及36家物企，交易总金额约362.5亿元，较2020年增长243%。

一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.87元/平方米/月;北京次之，为3.39元/平方米/月;杭州、上海、天津、广州、宁波、武汉均价分别为2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月和2.55元/平方米/月;青岛、成都等6个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间，其中青岛均价相对较高，为2.32元/平方米/月;南京、济南等6个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间，其中常州物业服务均价水平仍相对较低，为1.26元/平方米/月。

物业管理行业已披露相关信息的并购交易达71宗，涉及并购方33家物业企业。交易金额约333.3亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约215.33%。并购标的估值水平在7.45x与26.9x之间，相比2020年的平均估值水平下降约20%。总体来看，今年行业并购市场整体呈现交易额创新高、大额交易多发、并购主体以上市企业为主、并购标的估值回归理性等特点。

百亿市值以上的物业管理企业有9家，数量较2022年年初减少2家，百亿市值以上企业分别为华润万象生活、碧桂园服务、万物云、中海物业、保利物业、招商积余、绿城服务、雅生活服务和融创服务。

物业管理品牌样本中的上市企业，在经营和规模表现上均优于上市物企均值。根据2021年底上市物企披露年报数据，2021年底披露数据的49家上市物企营业收入均值为33.7亿元，品牌样本中29家上市企业为50.8亿元，高于整体50.8%。上市物企2021年净利润均值为4.7亿元，品牌样本中上市企业净利润均值为6.6亿元，高于整体41.3%。上市物企2021在管面积均值为1.08亿平方米，品牌样本中上市企业在管面积均值为1.67亿平方米，高于整体54.4%。上市物企2021合约面积均值为1.70亿平方米，品牌样本中上市企业合约面积均值为2.34亿平方米，高于整体37.7%。

2022年，56家上市物业管理企业共吸纳就业人数107.4万人，同比增长19.3%;平均每家企业吸纳就业人数约19174人，同比增长12.9%。物业管理企业员工总数超过万人的企业有22家，占总人数的比重为86.4%。2022年56家上市物业管理企业平均营业成本率78.6%，同比提升4.2个百分点。净资产收益率均值同比下降13.4个百分点，小型物企降幅明显，由48.2%降至14.3%。

物业管理行业品牌影响力正在快速提升。更多物企开始重视品牌战略，物业行业逐渐取得共识：服务产品化、产品品牌化、品牌价值化。即使是小微企业，也开始建立品牌战略思维。通过做好服务，与业主建立良性沟通。将品牌建设看作企业形象的塑造，将服务过程中的好故事、好案例加以宣传。迭加社区文化建设，让业主感知品质服务、提升口碑，在服务中体现品牌烙印。

《中国物业管理行业市场研究报告》由中研普华行业分析专家领衔撰写，主要分析了行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对物业管理行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的行业数据分析，帮助客户评估行业投资价值。

物业管理行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，预测未来业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找物业管理行业的投资商机。报告在大量的分析、预测的基础上，研究了行业今后的发展与投资策略，为企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据物业管理市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

物业管理市场调研如何?中研研究院对该行业作了详尽深入的分析，是企业进行市场研究工作时不可或缺的重要参考资料，同时也可作为相关机构进行潜力分析、发展分析、投资分析等研究工作时的参考依据。更多行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年物业管理行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。