多地购房政策最新消息 专家：预计房地产行业6月份或迎新的政策出台

多地购房政策最新消息 专家：预计房地产行业6月份或迎新的政策出台

6月份以来，多地出台房地产优化政策，主要集中在降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面，其政策内容较往年范围更广、力度更强。易居研究院研究总监严跃进表示，当前正是房企抓销售的关键期，尤其是4月份至5月份销售数据不好的情况下，6月份的购房政策应该给予更多支持。整体上，后续政策宽松的预期会强化，预计6月份会有新的政策出台，而且部分政策工具可能超出过去的常规工具范畴。

今年前5个月，中国楼市多项指标同比跌幅加深。不过，投资、销售等核心指标在5月单月均出现回暖。中国国家统计局15日发布的数据显示，1-5月份，中国房地产开发投资52134亿元(人民币，下同)，同比下降4.0%。近一年来，房地产开发投资累计增速逐月下滑，并于今年4月份“转负”，同比降2.7%。1-5月份，该指标同比跌幅较1-4月份扩大1.3个百分点。

中指研究院研究主管王琳在1日举办的月度房地产形势分析会上透露，前5月，中国房地产开发企业中，销售额超千亿元(人民币，下同)的有7家，较去年同期增加4家，超百亿元的有68家，较去年同期减少2家。

据该机构统计，今年1-5月份，保利发展、万科、中海地产、华润置地、碧桂园、招商蛇口销售额居于行业前六位，均超过1300亿元，第七位是绿城中国，销售额超过1000亿元。其中，销售额最高的保利发展前5个月销售金额接近2000亿元。

整体来看，今年以来，房企销售额保持增长。据中指统计，2023年1-5月，百强房企销售总额为29661.0亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。

国际评级机构穆迪日前发布的报告也显示，随着房地产行业趋稳，国企开发商和实力较强的民营开发商将获益更大，预计未来12-18个月这些开发商将实现较好的销售业绩、较强劲的财务状况和较顺畅的融资渠道。

国际评级机构标普近日发布报告称，4月份中国房地产销售、价格、融资指标显示行业进入复苏调整期，该机构认为，行业复苏基础仍不牢固，故而暂时仍维持对2023年中国房地产行业弱势复苏的总体判断。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》统计分析显示：

报道称，一季度中国房地产市场出现由“快复苏”向“稳复苏”模式的转变，楼市企稳回升步伐有望迈得更稳。中国国家统计局18日发布中国经济“一季报”。其中，房地产多项指标延续年初的企稳复苏势头。从销售端来看，尽管一季度商品房销售面积同比仍处于下行通道(下降1.8%)，但同期商品住宅销售面积转增(增长1.4%)，商品房销售额也“由负转正”，同比增长4.1%。

5月头部房企销售增速放缓 政策调整预期增强

继万科A发布5月销售数据后，金地集团6月5日晚间公告的5月销售情况显示签约金额同比、环比均下降，拿地节奏放缓。整体数据来看，头部房企5月销售增长放缓，但机构预计核心一二线房地产销售政策持续优化，销售有望得到提振。

近期有地方开始放松限售等政策，房地产政策调整预期增强。6月1日，青岛发布楼市新政，包括放松限售条件，新建商品房出售条件由网签满5年变更为3年，非限购区域首付比例首套最低调整为20%;青岛还推行房票制度，尝试国有企业或平台公司收购存量房作为保租房，全面推行二手房带押过户等，支持刚性和改善性住房需求。

中信建投指出，青岛出台房地产新政，下调首付比例、放松限售、全面推行带押过户并推行房票制度，核心一二线政策持续优化，销售有望得到提振，另外，国常会表示要进一步稳定社会预期，提振发展信心，激发市场活力，推动经济运行持续回升向好，购房需求有望随之持续释放，继续看好优质企业的投资机会。

经历一波“小阳春”之后，楼市回暖速度放缓，房企销售呈现分化态势。5月31日，克而瑞发布的2023年1-5月中国房地产企业销售TOP100榜单显示，TOP100房企5月单月业绩环比降低14.3%，同比增幅也显著低于前两月水平。同时，1-5月累计业绩同比增长9.1%，增幅较上月回落0.6个百分点。而TOP20房企前5月累计销售同比增幅超过30%，显著高于TOP100的平均表现。头部房企中，龙湖集团5月销售额为150.7亿元，同比增长8.1%，延续优质房企的增长态势。

截至目前，龙湖集团2023年1-5月累计销售额达到822.3亿元，同比增长32%，明显优于行业平均水平。尽管房企5月销售出现分化，市场需求遭遇阶段性修整，但新一轮的政策红利仍在相继释放。

5月，上海、广州、海南省等省市进一步优化公积金贷款方案，提高了公积金的支持力度，杭州、南京部分街道或区域放松限购，一二线城市限制性措施进一步放开。

据国家统计局，根据有关基础资料和国内生产总值(GDP)核算方法，经初步核算，我国2023年一季度GDP核算结果如下。其中，2023年第一季度房地产业GDP绝对额为19611亿元，比上年同期增长1.3%。

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