城市规划调研 城市规划行业发展现状及前景趋势分析2022

城市规划行业市场前景怎么样|?2019年上市后，深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司(下称“新城市”，300778.SZ)的主营业务增长未见明显起色，2022年上半年其核心业务甚至出现萎缩的迹象。

7月30日，新城市发布半年报，2022年上半年实现归母净利润3518万元，利润持续下滑，核心业务模块城乡规划类业务的收入在总收入中占比萎缩十多个百分点。

而与此同时，新城市募投的项目推进缓慢，大量资金被闲置。近年来，新城市利用闲置资金投资理财取得的收益，在利润中占比一度高达19.77%。

城市的复杂系统特性决定了城市规划是随城市发展与运行状况长期调整、不断修订,持续改进和完善的复杂的连续决策过程。城市规划是以发展眼光、科学论证、决策为前提，对城市经济结构、空间结构、社会结构发展进行规划，常常包括城市片区规划。具有指导和规范城市建设的重要作用，是城市综合管理的前期工作，是城市管理的龙头。智慧城市等使得城市规划建设相关活动的数量和业务类型得到了极大的丰富,为规划设计行业带来了新的增长点。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国城市规划行业市场竞争格局与投资风险预测报告》数据显示

城市规划行业市场深度分析

近年来，新城市的业绩表现不尽如人意。2019年至2021年，新城市营业收入都保持在4亿元以上的水平，但是呈连续下降态势。2022年上半年，新城市业绩稍有缓和，实现营业总收入约2.15亿元，同比增长5.11%。

2020年和2021年，新城市归母净利润分别为1.01亿元和8185.64万元，同比分别下降6.26%和18.79%，利润持续下滑。2022年上半年，新城市归母净利润为3518万元，同比下滑13.94%，仍然保持着较快的下降速度。

2022年2月，新城市发行可转债4.5亿元，拟投入“国土空间规划与土地统筹业务中心项目”“智慧城市感知系统设计中心项目”和“全过程工程咨询服务中心项目”的建设。截至目前，记者未发现以上项目有实质进展信息披露。

投资扩产进度缓慢，募投的大量资金被闲置下来。大部分闲置资金被新城市用于购买投资理财产品。据报告披露，2019年末新城市交易性金融资产3.7亿元，2020年末增长至5.82亿元，2021年末降为2.79亿元，2022年6月底再次增加至5.12亿元。截至7月14日，新城镇累计使用闲置募集资金购买的尚未到期的现金管理产品共计4.08亿元;累计使用闲置自有资金购买的尚未到期的现金管理产品共计1亿元。

新城市宣称是国内首家以国土空间规划为主业的上市公司，具体主营业务包括城乡规划、工程设计及工程咨询。其中，城乡规划类业务是新城市最为核心的业务模块，工程设计为延伸业务。

我们了解到，城乡规划类业务作为新城市核心主营业务，2022年上半年实现营业收入约1.09亿元，在总营业收入中的占比有较大幅度下降，由常年保持的63%以上，锐减到50.68%，下降10多个百分点，城乡规划类业务收入总额同比2021年上半年下降17.30%。核心业务出现萎缩的状态。

新城市城乡规划类业务的毛利率常年保持在43%以上的水平，是各项业务中毛利率最高的模块。虽然2019年以来工程设计类业务毛利率呈逐步增长的状态，并在2022年上半年突破41%，但是与城乡规划类业务的毛利率仍有一定差距。核心业务的萎缩，势必影响到公司整体的获利能力。

城市规划行业市场前景分析

城市规划是处理城市及其邻近区域的工程建设、经济、社会、土地利用布局以及对未来发展预测的学科。它的对象偏重于城市物质形态的部分，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排，主要内容有空间规划、道路交通规划、绿化植被和水体规划等内容。城市规划是城市建设和管理的依据，位于城市管理之规划、建设、运行三个阶段之首，是城市管理的龙头。

近年来，为抑制房价的快速上涨，保障房地产行业的长远健康发展，我国出台了一系列房地产调控措施，包括在各大城市实施“限购”政策、调整房地产信贷政策等，导致近年来房地产行业发展速度有所放缓。如2020年8月，住房城乡建设部、人民银行对房地产企业融资设置“三道红线”，控制房地产企业有息负债规模的增长，使得房地产企业可能面临融资难度增加、资金周转不畅等问题。可能导致房地产开发企业调整长期经营部署，减少土地投资，推迟项目开发，延长付款周期，对行业企业现有业务的推进、未来市场的开拓以及资金的及时回收造成不利影响。

未来随着我国房地产调控政策松绑，固定资产投资额的进一步增长等以上推动下，我国城镇化率水平将进一步得到提升，未来我国城市规划行业供给能力在下游需求持续推动下有望得到进一步释放。随着国家国土空间规划各项制度日趋完善，“十四五”期间国土空间规划的编制工作将成为各级政府部门的一项重要工作，国土空间规划市场也具有持续稳定的巨大潜力空间。在此基础上，行业企业可通过顺应国家治理改革趋势，设立国土空间规划院，积极拓展国土空间规划编制业务。进一步带动我国城市规划行业市场供需的良性发展。

未来随着我国房地产调控政策松绑，固定资产投资额的进一步增长等以上推动下，我国城镇化率水平将进一步得到提升，未来我国城市规划行业供给能力在下游需求持续推动下有望得到进一步释放。

目前我国房地产规划行业企业主要集中于经济发达的东部省份地区，主要包括我国的长三角地区、珠三角地区、京津冀地区以及成渝地区，未来我国新城建设以及旧城更新仍将主要围绕该几个重点区域，未来我国城市规划供给能力将继续围绕以上几个重点区域发展。

影响我国未来城市规划供给的因素主要包括行业自身发展环境，主要包括行业市场需求、行业技术发展、行业产品情况以及人才资源等，行业外部性环境主要包括行业所处社会、资源、环境、生态等环境。

未来，欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国城市规划行业市场竞争格局与投资风险预测报告》。