中国房产证抵押贷款行业发展前景 中国房产证抵押贷款行业需求分析

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

中国房产证抵押贷款行业发展前景 中国房产证抵押贷款行业需求分析

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2027年中国房产证抵押贷款行业前瞻分析与投资风险报告》显示：

从上世纪80年代，随着经济发展，居民房产购买需求不断增大，房产抵押贷款业务随之迅速发展。截止2017年5月，金融业本外币贷款余额118.66万亿元，其中有60%的贷款为抵质押贷款，房地产为主要押品，占有大约50%的比重。而从贷款不良比例来看房产抵押贷款发展前景的话，招商银行的不良贷款率仅为0.42%，农业银行的不良房产抵押贷款率为0.43%。无论是住房按揭贷款方面，还是房屋抵押贷款，在个人零售贷款中的资产质量都要远远好于其他贷款产品。

近年来，随着互联网的应用和普及，房产证抵押贷款行业发展被进一步促进。传统金融机构往往受到地域的限制，能够覆盖的人群有限。但是借助互联网这一媒介，房产金融平台可以凭借互联网面向全国开展业务，从而弥补了无法全面覆盖的缺失。如：过桥资金的显著特点是短期、快速，而互联网能更有效的发挥过桥业务的显著特性。

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。个人办理房产抵押贷款一般情况为5到7成，企业办理房产抵押贷款能一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

办理过房产证抵押贷款的受访者中，收入以8000-20000的中高收入家庭为主，家庭月收入20000元以上的人群需求骤减。

关于消费者对房产证抵押贷款产品宣传广告的获取渠道调查，接近1/4的受访者表示银行网点宣传栏、海报等是最主要的形式，其次是电视和网络，分别有20%左右的比例。

我国华东和华南地区消费者对房产证抵押贷款产品的偏好比较高，主要受该地区经济、居民收入、房地产发展等因素的影响。

目前，我国消费者比较倾向于招商银行、工商银行、建设银行、中国银行、平安银行等品牌，其中招商银行、工商银行和平安银行的偏好程度比较高。

随着房产证抵押贷款行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的房产证抵押贷款企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。

互联网+房屋抵押贷款行业的提出和应用给贷款行业带来了巨大的变革，对于房产证抵押贷款行业而言，也深受“互联网+”的影响，行业逐渐开始向线上平台进行发展，摆脱了传统的抵押贷款的地域局限性，同时为用户提供了较大的便利性和易操作性，提升了审核及放款效率。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、工信部、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国房地产抵押贷款市场进行了分析研究。

报告在总结中国房地产抵押贷款发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国房地产抵押贷款的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为房地产抵押贷款企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2027年中国房产证抵押贷款行业前瞻分析与投资风险报告》。