房地产经纪行业发展困境 房地产经纪行业未来市场趋势2023

中国的房地产经纪服务贯穿于整个房地产产业链，涉及咨询顾问，销售代理、房屋经纪、房产估值、物理管理、营销策划等业务。

近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，2023年4月27日，住房和城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见发布。

《意见》从加强从业业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护、提升管理服务水平、加大违法违规行为整治力度、加强行业自律管理等十个方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产经纪行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新建商品房的买卖，还包括代理存量房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。

整体来看，可以把房地产经纪行业主要分为三个时代：第一个时代是信息时代，强调信息整合的能力，信息垄断和信息孤岛是这一阶段的主要特征。第二个时代是渠道时代，包括一、二手房的联动销售等，依靠的是门店规模和销售推广的能力。第三个所要进入的是服务时代，强调提供服务的能力，用市场配置资源、用服务说话。

房地产经纪行业发展困境

房产交易的流程复杂，影响因素繁多。房产经纪人作为连接买卖双方的重要角色，其综合素质和基础能力直接决定了交易的安全、效率和体验。过往多年来，我国房产经纪基本还处于传统经纪人的模式，无论从专业素质还是从服务上都需要迫切加强。

中国房地产存量市场已经进入5万亿元的规模，房地产经纪行业拥有数百万从业者、数万家门店、数千家中介公司，发展规模成绩显著。同时，竞争压力下也暴露出很多问题。

调查数据显示，受疫情影响，约有7成房地产经纪公司预计2020年经营收入将出现下滑，其中近2成认为下滑比例超过30%。

以58安居客、字节跳动幸福里为代表的互联网系;以万科、碧桂园、保利发展为代表的开发商系;以及以珠海大横琴控股的世联行、建行旗下建融家园为代表的国资系，三股新兴势力正在崛起，老牌房产中介遭到威胁，房产中介市场迎来新的搅局者。房地产经纪行业再次面临新一轮洗牌和迭代更新期。

房地产经纪行业未来市场趋势2023

房地产“存量时代”的到来，催生了人们住房消费多元化、个性化、品质化的新需求，也使得核心城市、核心地段的房产价值更为凸显。

房住不炒的背景下，存量房交易链条长且复杂，消费者越发依赖房产经纪公司提供的专业服务，这也使得该赛道日渐拥挤。截至2022年底，存量房的中介渗透率已经达到了92%;新房交易，中介渗透率也从2014年的10%上升到了2022年的50%。

截至目前，房地产经纪相关企业已有105万余家。其中，去年新增相关注册企业15.7万余家，增速达18.6%。

当下，消费者对经纪公司定制化服务内容的需求迫切。从前期对购房者的需求分析、提供具体的购房方案、房源筛选匹配，到为售房者提供房屋营销建议，再到谈判议价、房屋交付流程推进办理、风险管控，这其中的每一个环节都需要进行房产经纪服务的价值再造。

随着存量房时代的到来，二手房的市场潜力正不断扩大，对专业的中介服务需求也在日益上升。在未来，不仅买卖房屋需要中介服务，甚至各类存量物业资产也需要中介服务或者资产管理服务。各个服务链条和业务可以得到赋能创新，从而实现全渠道整合、全过程闭环、全板块打通、全生态融合。

随着国内房地产行业的发展和日趋成熟，各行业联动已成为大势所趋，房地产行业与工业、产业、物流、娱乐等行业互动日益紧密，传统的房地产经纪的服务范畴正在与这些行业结合与互通，纵向打通房地产的行业链，将成为房地产经纪行业新的发展方向之一。

房地产经纪报告有助于企业及投资者洞察中国房地产经纪行业市场供需行为，评估中国房地产经纪行业投资价值，为相关企业提供第三方的决策支持。报告内容有助于房地产经纪行业企业、投资者了解市场供需情况，并可以为企业市场推广计划的制定提供第三方决策支持。该报告第一时间为客户提供中国房地产经纪行业年度供求数据分析，报告具有内容翔实、模型准确、分析方法科学等特点。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产经纪行业市场深度调研及投资策略预测报告》。