房地产行业政策利好持续释放 7月房企融资规模回升

中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。在风险防范方面，此次会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

市场新形势下，此次会议指出要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

据中指研究院监测数据，2023年7月房企非银融资总额为771.2亿元，同比下降2.5%，环比增长7.7%。克而瑞数据则显示，2023年7月80家典型房企的融资总量为499.74亿元，环比减少10.1%，同比减少46%;其中房企债券发行328.95亿元，环比增加84.8%，同比减少22.7%。

从融资结构来看，2023年7月房企非银融资中仍以信用债为主，占总融资规模比例为66.8%;此外信托占比3.9%，ABS融资占比29.3%，海外债持续断发。

政策利好持续释放

从政策环境来看，今年7月以来房地产利好政策频出，为市场带来了宽松预期，但多方分析认为利好政策落地效果仍有待观察。

具体来看，今年7月10日，央行、金融监管总局发文延长“金融16条”有适用期限政策到2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大“保交楼”金融支持。8月初，央行召开金融支持民营企业发展座谈会，强调推进民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展;满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

相关部委以及多地密集发声表态或出台相关支持政策，如北京、深圳、广州、上海等一线城市先后发声将结合自身房地产实际情况支持居民刚性和改善性住房需求;河南郑州、广西梧州等地也纷纷出台政策提出要优化住房套数认定标准等。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》显示：

1~7月份，全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超360次。7月份有33省市(县)出台政策42条。近百城调整住房公积金政策，优化公积金提取条件;部分城市优化限购政策，放松限购区域，如杭州临平、余杭、钱塘区部分街道纳入差异化限购范围，非户籍居民满足1个月社保即可在当地购房;长沙对人才放松购房限制条件，合肥对老年成员家庭及多孩家庭增加限购套数。

政策调整还表现在降低首付比例及房贷利率等方面。超40城的首套房利率跌破4%。但二套及以上的购房门槛较高，重点城市二套房首付比例以及贷款利率仍然处于高位。

房地产投资行业市场前瞻

上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%;其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8691亿元，下降11.1%;利用外资28亿元，下降49.1%;自筹资金20561亿元，下降23.4%;定金及预收款24275亿元，下降0.9%;个人按揭贷款12429亿元，增长2.7%。

上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

房地产作为国民经济的支柱行业，连接着消费和投资两大需求，对经济增长起着重要的作用。据统计，房地产经济活动占GDP的比重接近三成，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

总体来看，过去几年来房地产调控政策延续“房住不炒”的主基调，各线城市继续落实分类调控，提高调控的精准性，同时大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，短期调控和长效机制的衔接更为紧密。

住宅作为一种基本的生活必需品，其价格波动对民众的生活稳定有着重大的影响。政府历来对房地产市场的关注度较高。房地产市场的发展对于国家土地利用、银行信贷、城市规划以及财政税收等宏观调控政策上具有很强的敏感性。

未来房地产市场政策导向将转向如何盘活存量提高供应效率并匹配需求，包括城中村改造、老旧小区改造、县域镇域房屋改造，以解决发展不配合、不充分的问题;如何打造好房子、好小区、好社区，从而提高居民美好人居。

本报告主要分析了国内企业并购重组政策及规模、上市公司并购重组与操作策略、房地产投资行业兼并重组动因、房地产投资企业兼并重组风险及对策建议，最后对房地产投资企业海外并购风险及策略、融资渠道选择提出相关建议，是企业了解行业并购重组发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》。