西安、福州等地拟下调购房首付比 房地产金融产业发展规划研究2023

西安、福州等地拟下调购房首付比

据相关人士透露，近期，福州有关部门研究优化调整住房信贷政策。当前，福州限购地区根据持有住房套数和存量房贷情况，执行30%、40%、50%三档首付比例。本次调整拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%下调至40%。这主要是为了支持改善性住房需求，降低改善性购房首付压力。

西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。西安现行的首套房贷款政策与全国政策一致，但二套房贷款利率和首付比例政策下限均高于全国政策。

相关调整落地后，西安限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致。具体为：首套房首付比例不低于30%、利率不低于贷款市场报价利率(LPR)-20个基点，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60个基点。

分析人士认为，福州、西安的政策调整，是适应房地产新形势的具体举措，有助于提升房地产市场交易活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

根据中研普华研究院撰写的《2023年版房地产金融产业规划专项研究报告》显示：

房地产金融产业发展规划研究

在房地产业迅速发展的背景下，中国应该对其存在的风险保持时刻警惕。在中国房地产金融市场，目前有包括商业银行、住房公积金管理中心和住房储蓄银行等金融机构从事房地产信贷业务，在房地产金融产业发展的过程中，几乎都有商业银行信贷的介入，其已然成为了房地产市场所需资金的主要提供者。

房地产金融政策的进一步调整优化值得期待。从总体定调看，7月24日召开的中央政治局会议明确，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。从潜在政策措施看，中国人民银行明确，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率;住房和城乡建设部提出，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

除了福州、西安，还有一些地方探索推进房地产金融政策的适度“松绑”。8月3日，河南郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求;鼓励辖内各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行。

调整优化房地产信贷政策，继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。在房地产行业的发展中，房地产金融的地位日益凸显，因此，国家相关部门必须根据市场环境的变化，加快房地产金融创新。2023年是全面落实党的二十大精神开局之年，是全面建设社会主义现代化国家新征程起步之年，人民银行广州分行将按照人民银行总行和省委省政府决策部署，坚持“两个毫不动摇”，坚持稳中求进工作总基调，聚焦高质量发展首要任务，落实好“稳健的货币政策要精准有力”的要求，确保对实体经济的金融支持总量够、结构准，从而推动广东经济实现质的有效提升和量的合理增长。

房地产业作为国民经济的支柱产业，金融相关支持备受关注。业内多方向记者表示，此次会议虽然并未十分具体地指向房地产，但是结合近期的政策动向，对于房地产发展具有非常大的指导意义。

房地产金融行业发展现状前景投资

近期，房地产相关金融支持政策正在持续释放出。继6月份MLF下调10个基点以后，8月15日，中国人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作，逆回购操作和MLF操作的中标利率分别较此前下降10个基点和15个基点，大幅超出市场预期。6月、8月公开市场逆回购操作和中期借贷便利中标利率分别合计下行20个和25个基点。业内纷纷据此推测，增量房贷利率或将再次获得下调。

同时，8月17日，央行发布《2023年第二季度中国货币政策执行报告》，指出将发挥政策利率引导作用，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。将延期房地产“金融16条”有关政策适用期限，并推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。

整体看来，房地产政策内容持续保持宽松，政策力度越来越大。2023年上半年，随着信贷供应的井喷，一、二线城市楼市有所企稳，出现了小阳春，但是回暖力度有限。房地产市场相关数据仍然不容乐观。统计局数据显示，今年1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%;商品房销售额70450亿元，下降1.5%。房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。业内多方对房地产市场依然期待更多有利政策出台和落地。

不少业内人士向记者表示，目前房地产市场还存在较大的发展问题。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，目前，大家对房企经营和交付能力存有疑虑，房地产市场信心相关问题亟待解决。

《2023年版房地产金融产业规划专项研究报告》对中国房地产金融行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房地产金融市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。想了解关于更多房地产金融行业专业分析，请点击《2023年版房地产金融产业规划专项研究报告》。