南昌出台15条房地产新政 房地产金融环境未来发展向好

南昌出台15条房地产新政

江西南昌市发布“促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施”。新政一共15条，包含土地出让、新房购置、二手房交易等多方面内容。政策提出，按低限执行住房信贷政策。居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的，商业性个人住房贷款首付比例、贷款利率均按低限要求执行。

新政还提出实行阶段性购房补贴。在支持改善需求置换住房方面提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

此外，新政还提出推行二手房“带押过户”;推行货币化和“房票”安置方式，对选择“房票”购买新建商品房安置的予以奖励等。

7月南昌商品房价涨幅9.4%

今年3月南昌楼市限购令实施以来，房价同比涨幅不断攀升，而环比涨幅并未出现持续下跌态势。国家统计局8月18日公布的数据显示，7月份南昌新建商品住宅价格同比上涨9.4%，涨幅居全国70个大中城市首位。

6月二手房价格指数，南昌环比下跌 0.3%，同比下跌 2%，这是南昌二手房房价指数 "9 连跌 "，但同比跌幅缩窄。赣州环比上涨 0.1%、同比下跌 1%;九江环比下跌 0.2%、同比下跌 2.5%。

2023 年 5 月份，70 个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：

房地产金融行业深度发展研究

从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者(包括生产经营性消费主体和个人消费者)，在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。

如今，95后年轻人根本就不愿意结婚，据公开数据显示，中国单身人口已经达到2.4亿。不结婚让很多人更没有了买房的想法。所以，目前买房的主要还是以80后和90后群体为主。受传统思想影响的80后成为了房奴，中国通过银行贷款买房家庭数量约2亿户，真正属于“房奴”人数约4亿人。而另一方面，截止到2018年，我国租房人群也达到了2亿。

随着经济社会的发展和居民收入水平的提高，人们对住房的需求将从满足基本居住功能向提升生活品质转变。改善性住房需求将成为未来房地产市场的主要驱动力，尤其是在一二线城市和部分三四线城市。这也意味着，房地产产品的质量、设计、配套、服务等方面将成为核心竞争力，房企需要提升产品力和品牌力，满足消费者的多元化和个性化需求。

我国房地产与经济紧密相连，因此，房地产政策的导向也会与当前经济形势息息相关，对房地产的刺激与抑制，同样是对宏观经济的调节。

今年以来，在“防风险”、支持“刚性和改善性住房需求”基调下，各地“因城施策”，持续提振消费者信心，市场平稳健康发展。

2023年《政府工作报告》定调，房地产是国民经济支柱产业，坚持“房住不炒”“保交楼”等仍是调控关键词，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

当前居民部门购买力不及以往类似周期。过去二十年中，房地产销售面积负增长一共出现过三次，2008年、2014年和2019年。其中，2008年是受到全球金融危机冲击，当时城镇居民可支配收入增速在14%以上;后两次房地产销售下降时城镇居民可支配收入增速在8%-9%左右，而目前在经历了疫情冲击三年后，城镇居民可支配收入增速仅为5%左右，居民收入增长的放缓是抑制住房需求扩张的重要因素之一。

房地产金融环境未来发展向好

中国经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。金融部门要继续落实好稳健货币政策精准有力的要求，用好政策空间、找准发力方向，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解。

金融支持实体经济力度要够、节奏要稳、结构要优、价格要可持续。主要金融机构要主动担当作为，加大贷款投放力度，国有大行要继续发挥支柱作用。

随着“金融16条”“三支箭”先后落地，房地产金融环境得到实质放松，优质房企融资规模与融资成本得到强烈支撑，未来发展向好。

《2023-2028年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》对中国行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。