电梯行业分析2023：截至7月底，今年已加装1.8万部电梯 旧楼加装电梯市场需求如何?

旧楼加装电梯市场需求如何?

随着我国老龄化人口数量的增长，为保障民生和提升人们的生活质量，旧楼加装电梯对方便老年人的生活出行有重大意义，目前从国家层面鼓励各地有条件的旧楼安装电梯，将进一步刺激未来我国电梯维修保养行业市场需求。据住建部统计，2018年以前，全国既有建筑加装电梯5000部左右，2018年是《政府工作报告》部署加装电梯的第一年，当年加装电梯5200部，此后逐年增加，2022年全年加装3万多部，2018年至2022年累计加装8.2万部。截至7月底，今年已加装1.8万部。

从各地实践来看，加装电梯还面临一些难题。住房和城乡建设部城市建设司副司长刘李峰表示，主要是高低楼层居民形成共识难、利益平衡难。要解决这些问题，不仅要有法治，还得有德治。

无障碍环境建设法9月1日起实施

近日，在全国人大常委会办公厅无障碍环境建设法集体采访中，住房和城乡建设部城市建设司副司长刘李峰表示，将持续破解老旧小区既有住宅加装电梯在居民共识、资金筹措、安全施工等方面的问题，无障碍环境建设法为相关工作的开展创造了良好条件。

据悉，无障碍环境建设法将于9月1日起实施，从国家鼓励、政府支持、居民配合3个方面作出规定，并进一步明确电梯加装范围、发挥各方面作用以及充分考虑兼顾居民不同利益诉求，不断增强制度的针对性、可操作性、有效性。

加装电梯的另一个难题是资金筹措。刘李峰以6层楼栋为例说明，加装一部电梯，从土建施工到电梯物品购置，需要50万元至60万元，每年还有后续运营投入，这对于住户特别是高层住户来说负担较大。

安全也是老旧小区加装电梯中必须重视的问题，其中既涉及设施本身的安全，例如电梯要保证质量、运行稳定，建筑本身结构要支持加装电梯，也包括施工安全。

“我们准备修订《住宅项目规范》，原来要求7层以上住宅加装电梯，7层以下可以根据情况不强制要求，现在我们要做调整，2层以上住宅根据情况就可以加装电梯。”刘李峰表示。

电梯，亦称升降机、垂直电梯，是一种服务于建筑物内若干特定的楼层、其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。垂直运送行人或货物的运输工具垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间，轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。

电梯行业产业链分析

电梯整机厂商的上游行业主要为板材、有色金属、曳引机等系统配套零部件行业。电梯轿厢、轿架、轿门、厅门、上下梁等钣金加工件的原材料主要为钢铁与有色金属，钢材的质量对电梯的安全性、稳定性、耐腐蚀性都有一定影响，钢材价格波动能够一定程度上影响电梯整机生产企业成本，从而影响到电梯行业的采购成本和盈利水平。

电梯的下游行业主要是房地产和建筑业，包括住宅、商业配套、基础设施等。电梯行业与居民住宅、商场超市、市政工程等存在着高度的关联性，下游行业的发展状况直接影响电梯行业的发展。

我国是钢铁与有色金属生产大国，市场供应长期处于产能过剩状态，竞争十分激烈，上游钢铁与有色金属行业的发展状况利好电梯整机厂商。同时曳引机、扶梯、门机、导轨和其他上游零部件行业的产品质量、产品档次也直接影响电梯产品的品质。电梯配套零部件供应商专业化和规模化水平的提升，降低了零部件的生产成本并带动了技术进步，提高了电梯行业产品的质量和性能。

据中研产业研究院《2023-2028年中国电梯行业供需分析及发展前景研究报告》分析：

近年来国家层面密集出台政策，全面推进城镇老旧小区进行改造，支持旧楼加装电梯。从2018年开始，国家连续思念将改造城镇老旧小区写进国务院政府报告，给旧楼加装电梯行业市场释放积极信号。

目前地方政府对旧楼加装电梯采取的措施包括四大方面：

一是降低了加装门槛，如北京、上海、杭州、沈阳、柳州等地方政府，明确只要所在楼栋业主的“双2/3参与表决，双3/4同意”(即本单元专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积3/4以上且参与表决人数3/4以上的业主同意即可)，就可以实施旧楼加装电梯工程。

二是放宽规划技术条件，简化加装电梯的审批手续，提高效能。

三是提高对旧楼加装电梯的补贴标准。各地补贴政策，虽不能覆盖全部加装费用，将加速旧楼加装电梯市场爆发。

四是探索代建租赁、共享电梯等市场化运作模式，“代建租赁、共享电梯”，按照“居民申请，免费安装，有偿使用”的原则安装，前期安装所需的成本费用以及后期运营维护保养费用都由安装单位负责。

随着我国老龄化人口数量的增长，为保障民生和提升人们的生活质量，旧楼加装电梯对方便老年人的生活出行有重大意义，目前从国家层面鼓励各地有条件的旧楼安装电梯，将进一步刺激未来我国电梯维修保养行业市场需求。

在“中国制造2025”的推动下，电梯企业要实现智能化转型，需要促进电梯制造技术改造升级，实现对现有生产设备及技术进行升级改造，积极探索智能化工厂的建设，让电梯产品在自动化、智能装备领域得到更大发展空间。电梯企业要加大在智能化、高端技术领域上的投入以及对核心技术的掌握，才能不断升级电梯体系智能化水平，从而实现企业转型升级，提升行业竞争力。

电梯行业研究报告主要分析了电梯行业的市场规模、电梯市场供需求状况、电梯市场竞争状况和电梯主要企业经营情况、电梯市场主要企业的市场占有率，同时对电梯行业的未来发展做出科学的预测。电梯行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出行业投资策略、生产策略、营销策略等方面的建议。

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