郑州楼市最新政策：毕业三年内人才首次买新房补贴全额契税

近年来，房地产支持政策不断加码，今年下半年以来更是利好频出。8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行(下称“央行”)、国家金融监督管理总局(下称“金融监管总局”)联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。随后，广州、深圳、上海、北京等四个一线城市先后宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。目前，已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不用认贷”政策。

“应该清醒地认识到，我国经济运行面临需求不足、企业经营困难、风险隐患较多等矛盾和挑战，必须巩固已有成果，有针对性地解决面临的困难和问题。”全国政协常委、经济委员会副主任宁吉喆9月16日在中国国际金融30人论坛(第十五届)会议上表示，一是要巩固民企生产回升态势;二是支持平台企业重整旗鼓;三是推动房地产市场继续修复;四是促进资本市场逐步回暖。

郑州楼市最新政策：毕业三年内人才首次买新房补贴全额契税

河南省郑州航空港经济综合实验区近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及购房补贴、人才购房、首套购房资格认定等。航空港区将实施购房补贴。毕业3年内来区就业创业的青年人才，在该区首次购买新建商品住房并在网签后3个月内完成契税缴纳的，在符合郑州市人才购房补贴政策享受原有青年人才购房补贴基础上，由区财政再按照已缴契税100%的比例给予购房契税补贴。

以上青年人才之外人员在航空港区购买新建商品住房的按照50%的比例给予购房契税补贴。对符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，购买新建商品住房的，一次性给予二孩家庭2万元补贴、三孩家庭3万元补贴。

8月份郑州商品房销售面积同环比双增长

郑州市房管局获悉，8月份郑州市商品房销售面积为94.76万平方米，环比增长3.37%，同比增长13.50%。商品房销售走出低谷，整体保持快速恢复增长。1~7月份，郑州市商品房销售1013.77万平方米，同比增长38.71%，其中商品住房销售781.47万平方米，同比增长32.52%。根据统计部门数据，1~7月郑州市商品房销售面积增速为同比增长8.9%，高于全国的同比下降6.5%。二手住房市场保持稳定回暖态势。1~7月份，郑州市二手住房交易面积为658.84万平方米，同比增长80.75%，每月交易面积同比均处于增长态势。

8月3日，郑州市房管局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，打响了“调整优化房地产政策”第一枪。《通知》共15条政策措施，包括落实“认房不认贷”、暂停限售、实施多子女家庭购房补贴等。《通知》实施以来，市场给予积极回应，8月份郑州市商品房销售面积实现同环比双增长。

郑州楼市后期预测

“强二线城市的房地产市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现。”张波认为，政策层面进行及时有效的放松，将会对市场起到重要的拉动性作用。虽然政策层面不断释放信号，但高能级城市在政策落地后的作用效果仍待9月体现。

郑州市房管局相关负责人表示，随着一系列利好政策的逐步落地，居民购房意愿也将逐步转化为现实的购房决策，预计9月、10月郑州市商品房销售将会迎来新的增长。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年住房贷款行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》显示：

我国仍处于城市快速发展的阶段，截至2022年末，常住人口城镇化率为65.22%、部分东部沿海城市已超70%、城镇年新增就业1206万人，城镇人口规模及家庭数量的增加对于城市人居环境、建成区物质空间形态、城市服务功能的重塑和改善提出更高要求。

党的二十大报告提出，“坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”，为新时期推进新型城镇化建设指明了基本方向。作为新型城镇化高质量发展的关键路径，城市更新行动将在城市建成区内开展提升城市功能、优化空间结构、改善人居环境、塑造特色风貌等持续改善城市空间形态和功能。

住房贷款市场未来趋势

在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

目前房地产行业处于饱和状态，但在国家近两年连续颁发二胎、三胎政策，未来人们住房面积需求会不断增大。随着“房住不炒”政策初见成效，市场降温明显。开年以来，房地产市场政策持续收紧。房住不炒下，这一趋势还在继续。

今年第二季度以来，中国大多数城市的房贷利率持续上升。数据显示，6月份，研究所监测的72个城市主流第一套房贷利率为5.52%，第二套房贷利率为5.77%，分别比5月份上升5个和4个基点;重点城市第一套和第二套房的利率水平离2019年11月的高点不远。

多次降准，商品房贷款利率稳步下行，多数城市首套房贷款利率下限已达4.1%。9月29日，中国人民银行、银保监督管理委员会发布通知，称6月至8月，2022年新建商品住房销售价格同比上涨，为城市同比下降，2022年底前，阶段性放宽首套住房商业个人住房贷款利率下限，允许符合条件的城市首套住房贷款利率再次下调。上述政策出台后，首套企业贷款利率多次下调。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国住房贷款要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。住房贷款行业报告对中国住房贷款行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了住房贷款市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。同时包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

想了解关于更多住房贷款行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2022-2027年住房贷款行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。