这个一线城市 多区放开限购 房屋成交量上升 支持合理住房需求

9月20日，广州再次出台房地产优化政策，将原本限购区域的9区，调整为6区，且非本市户籍家庭限购区域购房社保年限由原来的5年降为2年。

就在刚刚过去的首个周末，广州房地产市场的反应如何?

据中指研究院监测显示，在刚刚过去的一周，广州的成交套数达到1394套，成交面积达到15.64万平方米。

在天河区的一处房屋中介，这里的工作人员告诉记者，新政策落地后的周末，线上、电话咨询量都有增加，到店带看量也是增长不少。

而在黄埔区的一家房屋中介门店，记者了解到，该门店目前前来看房的市民大多是以改善型为主。新政策的落地，也刺激到了这部分市民的购买意愿。

广东广州某地产公司区域经理 路坤：以往我们这个店平均每周收客量大约是在10台(新收客)左右，而新政之后提升到了18台到23台(新收客)。从板块上面来看，以往成交量大约是在20套到30套。而本月截止到9月26日，成交数据已经超过40套了。

据专家介绍，此次政策将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域，将明显放宽本市户籍及非本市户籍在这4区的购房资格，也将有利于针对这些区域的库存去化。

政策的出台，短期内将带动这些区域成交量明显上升。随着优化政策进一步落地，房地产市场销售规模有望逐渐回升。

多个二线城市优化楼市调控政策 支持合理住房需求

近期，合肥、济南、福州、郑州、兰州等多个二线城市优化楼市调控，支持合理住房需求，调整限购限售政策。业内人士预计，更多二线城市或逐步跟进。随着购房门槛进一步降低，刚需和改善性购房需求将进一步释放，有助于提振“金九银十”楼市旺季销售数据。

国家统计局发布《2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。2023年8月，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少。

从环比来看，新建商品住宅和二手住宅销售价格上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。从同比来看，新建商品住宅和二手住宅销售价格上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

一线城市房价环比大概率转正

数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

“北京二手住宅销售价格环比上涨0.4%、上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%”成为亮点。不同与此，上海、广州和深圳二手住宅销售价格8月环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。此外，北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%。

值得关注的是，北京二手住宅上涨房源面积集中在90平方米以下和144平方米以上户型，其中90平方米以下户型涨幅尤为明显。

58安居客研究院院长张波分析，这说明北京首套房刚需依然充足，且中高端改善潜在需求入市的积极性较高。“随着政策利好不断推出，北京9月楼市表现将明显好转”。

整体来看，“一线城市超预期政策对市场影响力不容忽视。”张波表示，8月底开始“认房不认贷”等利好政策陆续落地，政策推动效果将超出市场预期，这从9月初楼市成交量数据可以得到明显体现，预计一线城市9月房价环比大概率会由负转正。

根据统计局数据，8月，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比分别下降0.5%，降幅均与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

从同比来看，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

具体到城市，长沙、成都、重庆、海口等城市新建商品住宅销售价格同比、环比均现上涨，张波分析，总体与供给结构存在较大关联性。

三四线城市中泉州、烟台等城市新建商品住宅销售价格，牡丹江二手住宅销售价格环比出现上涨，但从58同城、安居客线上二手房挂牌价格来看，牡丹江9月价格环比仍然下滑3%。

“强二线城市的房地产市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现。”张波认为，政策层面进行及时有效的放松，将会对市场起到重要的拉动性作用。虽然政策层面不断释放信号，但高能级城市在政策落地后的作用效果仍待9月体现。

房地产发展政策及房地产市场发展分析

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》统计分析显示：

8月25日，财政部等三部门提出对“卖一买一”退个税政策延续执行两年。该政策的延续，有助于降低改善性购房成本。

8月31日，央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

除了需求端的政策，供给端也有重要政策落地。7月10日，央行、金融监管总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对“金融16条”中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。8月27日，证监会发布消息称，证监会统筹一二级市场平衡优化IPO、再融资监管安排。其中明确，地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

“多项新政带动下，预计核心城市‘金九银十’市场可期，一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市。”市场人士表示。

近年来，房地产支持政策不断加码，今年下半年以来更是利好频出。8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行(下称“央行”)、国家金融监督管理总局(下称“金融监管总局”)联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

随后，广州、深圳、上海、北京等四个一线城市先后宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。目前，已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不用认贷”政策。

“应该清醒地认识到，我国经济运行面临需求不足、企业经营困难、风险隐患较多等矛盾和挑战，必须巩固已有成果，有针对性地解决面临的困难和问题。”

全国政协常委、经济委员会副主任宁吉喆9月16日在中国国际金融30人论坛(第十五届)会议上表示，一是要巩固民企生产回升态势;二是支持平台企业重整旗鼓;三是推动房地产市场继续修复;四是促进资本市场逐步回暖。

宁吉喆建议，根据我国房地产市场供求关系发生重大变化的判断，继续调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场恢复发展。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。