碧桂园：新消息 明确预计交付量 采取措施自救 2024科技地产行业发展分析报告

1月15日，碧桂园官方微信公众号发文，明确2024年交付量，预计全年交付量超48万套。

明确预计交付量

根据碧桂园官方微信公众号，1月15日，碧桂园集团召开2024年度工作会议。碧桂园集团董事局主席杨惠妍在会上表示，2024年公司预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。

杨惠妍强调，2024年集团的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。“在保交付、优化经营的过程中，努力保信用，做好各相关方的沟通和安排，使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。

”2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市，其中151个批次44521户实现“交付即办证”。碧桂园集团总裁莫斌强调，要严守保交付底线，做好存量和增量销售，不断恢复企业的造血功能。对于2024年市场，碧桂园预计，市场仍在低位徘徊，城市销售表现分化加剧。

莫斌提醒称，今年公司面对的挑战可能比想象中的更严峻。“市场不可能永远上行，也不可能永远下行，市场总是存在的。”

采取措施自救

上述发文介绍，碧桂园集团积极采取措施自救，开源节流、降本增效，努力促进销售、盘活资产，积极拓展融资渠道、推进债务重整，目前9只境内债券已成功展期，境外债务管理措施也在有序推进。

为了应对市场变化，2023年碧桂园对公司架构进行了调整，合并14个区域公司为7个新区域。对此，杨惠妍在1月15日的会上表示，房地产回归居住属性，碧桂园要做好自身战略规划，选好用好优秀团队。

降本增效方面，根据碧桂园2023年12月12日公告，结合行业和公司经营实际，公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹、非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，并已于2023年11月1日与公司签订董事服务补充协议及补充委任函，将作为董事的最新年度薪酬调整至12万元，即月薪1万元。

更早之前，碧桂园介绍，公司已取消所有高管配车，确有工作需要时通过申请公务派车或使用自有车等方式实现车辆费用集约管控、成本降低，对于包含原高管配车在内的所有集团公车，通过内部公开竞拍与对外工抵化债等举措进行资产盘活。

此外，包括高管体检报销、高管免费食堂等待遇亦均予取消。全集团行政费用开销均按归零原则，非必要不支出，刚性支出通过整合集约等方式尽量缩减，2023年比2021年降低近60%。

对于非地产开发业务，碧桂园介绍称，目前，博智林在研建筑机器人近50款，已有28款投入商业化应用，服务覆盖31个省级行政单位超850个项目，累计交付超2890台次，累计应用施工面积超千万平方米。

代管代建方面，截至2023年底，碧桂园建管(凤凰智拓)已累计新增代建项目30个，在售货值约244亿元，覆盖全国20个城市。在此之前，莫斌在新年致辞中提到，公司在2023年经历了前所未有的压力和挑战。

回顾2023年，碧桂园暂缓拿地，积极降本增效，对公司架构进行有序调整、聚焦关键岗位，将人力资源投入核心组织，全力保障经营，压缩了非经营费用、缩减了部分员工福利，对集团高管大幅降薪。但碧桂园看到了可达成的发展目标，寻找到了资产负债表修复的清晰路径。

“一体两翼”的战略布局，让公司探索到新的生机，科技建造不断成熟，博智林机器人经过五年的投入和准备，商业化已初见成效，代建代管正成为新的业务增长极。

销售方面，碧桂园1月4日在港交所发布公告称，2023年12月，连同其合营公司和联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约69.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约68万平方米。据测算，碧桂园2023全年归属股东权益销售额为1743.1亿元。

“十四五”规划纲要提出，要加快发展现代产业体系，深入实施先进制造强国战略，发展壮大战略新兴产业。重点培育集成电路、工程机械、高端数控机床、化工、医药及医疗设备等产业创新发展。

科技地产以创新型和成长型企业为客群对象，重点面向高新技术企业。这些企业一般能够持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，是知识密集、技术密集、介于第二和第三产业之间的一种产业实体，俗称2.5产业。

根据中研普华研究院撰写的《2024-2029年中国科技地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

2024科技地产行业发展分析

科技地产从事的生产经营活动一般属于生产性服务业，具有较强的创新活力、较高的成长潜力，产品具有高附加值等特点。科技园区拒绝高能耗、高污染、低附加值的普通工业企业。

毕马威中国地产与建筑行业主管合伙人厉俊认为，地产与建筑行业正在经历由高速增长的“增量时代”向“增存并举”的时代的过渡。

当下，补齐粗放运营的短板，向不动产精益管理要效益成为企业在“增存并举”时代实现高质量发展的关键。科技在建造阶段的应用增强了成本控制、进度监控和安全管理的可见性。同时，还鼓励了生态系统中的其他参与者通过监控减碳目标等指标来遵循建筑物的ESG路线图，并贯穿整个生命周期。

科技能够为不动产精益运营提供强大的工具和手段，通过应用数据驱动、自动化、智能化等技术，不动产企业能够更灵活、高效地应对市场挑战，实现可持续发展。科技的投入与转化是一场长期主义的旅程。

坚持长期愿景，结合不动产科技的战略性整合，使地产与建筑行业不仅能够应对当前的挑战，而且能够在未来不断演变的格局中蓬勃发展。

以ChatGPT为代表的生成式人工智能技术在写作、绘画、编程和作曲等多个领域都展示出了强大的创作能力，这也使得企业领导者开始思考，人工智能究竟会给行业未来发展带来哪些机遇和威胁。

对于商业地产而言，人工智能对行业的洗礼已经拉开了帷幕。在仲量联行2023年全球房地产技术调研中，投资者、开发商和企业经营者，一致将人工智能和生成式人工智能列为未来3年对房地产行业最有影响力的技术之一。

当技术发展到同样的生产力水平可以由更少的人完成时，更多的人就会被释放去创造新的机会。在高盛引用麻省理工学院经济学家大卫·奥特尔的一项研究表明，过去 80 年，美国超过 85% 的就业增长都是由技术创新所驱动的。

微软首席执行官萨蒂亚·纳德拉表示，人工智能服务提供商正在有意识构建以人为本的创新方法，开发能辅助人们工作的“副驾驶”产品，而非完全取代人类的“自动驾驶”产品，这意味着，人工智能将成为生产力的重要推动者。根据预测，至2030年，生产效率的提升将带动全球 GDP 增长 14%。

纵观房地产行业发展历程，技术革新往往会从地理区位、资产需求、产品类型、投资收益以及空间设计这五个维度对房地产市场造成一定的影响。同样，人工智能对房地产市场的影响也已经开始显现。

科技地产市场分析

据统计，2022年全球范围内投资最多的人工智能重点领域是医疗健康，其次是数据管理、处理和云计算，以及金融科技。此外，生成式人工智能的商用案例也蕴藏着巨大的机会，预计2023年市场规模将达到426亿美元，如果按照32%的复合年增长率(CAGR)，预计到2026年，将达到981亿美元。

为支持战略性新兴产业发展，国土资源部要求研究支持战略性新兴产业发展的地价、供地差别化政策，促进新兴产业在开发区集聚，推动开发区的升级转型。

未来，按照宜居宜业要求，科技地产将全面改变原来的开发理念、开发方式，在生态环境、城市景观、服务配套、支撑体系等方面，以“网络化、多中心、组团式、集约型”的模式，构建良性的综合创新生态环境。

随着中国科技地产产业的快速发展，科技方面投入加大，各项科技研发及实验都需要场地，科技园等迅速发展，科技地产行业迎来发展机遇。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的科技地产行业报告对中国科技地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。

同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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