华润置地经营性不动产与资管业务再进阶 商业地产产业现状及未来发展趋势分析报告

3月26日，华润置地发布了其2023年的业绩报告，并在深圳成功召开了全年业绩发布会。根据发布的报告，华润置地在过去的一年中取得了显著的业绩。

具体来说，华润置地2023年全年实现了营业额2511.4亿元人民币，同比增长了21.3%。这一增长表现相当出色，显示出公司在行业中的强劲竞争力和稳健的经营策略。此外，公司的核心净利润也达到了277.7亿元人民币，同比增长了2.9%，保持了行业领先水平。这些数字都充分证明了华润置地在房地产行业的领先地位和强大的盈利能力。

在业绩发布会上，华润置地还详细介绍了其业务模式和发展战略。公司以“城市投资开发运营商”为战略定位，构建了开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”业务模式。这种业务模式使得华润置地能够在多个领域实现业务的协同发展，提高了公司的整体竞争力。

同时，华润置地在开发销售型业务方面也取得了不俗的成绩。2023年，公司实现签约额3070.3亿元人民币，同比增长1.9%。这一成绩在行业中排名稳居第四，显示了公司在销售业务方面的强大实力和市场认可度。

除此之外，华润置地在土地储备方面也有着充足的资源。截止2023年12月，公司总土地储备约6250万平方米，这为公司未来的开发业务提供了有力的支持，确保了中长期的稳健发展。

在发布会上，华润置地的管理层还就公司的未来发展进行了展望。面对房地产市场的变化和挑战，公司将继续坚持差异化的竞争优势，不断提升自身的核心竞争力和创新能力，以实现更加稳健和可持续的发展。

总的来说，华润置地2023年的业绩报告展现出了公司的强大实力和良好发展态势。在未来，随着市场环境的不断变化和公司战略的不断调整，我们有理由相信华润置地将继续保持其领先地位，并为投资者和股东带来更多的回报。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年商业地产产业现状及未来发展趋势分析报告》显示：

2023年面对行业变化与挑战，华润置地凭借差异化的竞争优势，实现了营收及利润的双双稳增长：年报数据显示，华润置地2023全年实现营业额人民币2,511.4亿元，同比增长21.3%;核心净利润人民币277.7亿元，同比增长2.9%，保持行业领先水平;全年每股股息人民币1.441元，同比增长2.9%。

以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引,华润置地构建了开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”业务模式。

2023年，在经营端提质增效，巩固其模式优势，华润置地开发销售型业务签约排名第四;商管业务保持行业综合实力领先;轻资产管理业务规模持续提升，商业REITs平台完成搭建;同时轻资产业务群发展增长，生态圈要素型业务进退有序;多项核心指标“稳中有升”，实现了有质量的规模增长。

开发销售型业务业绩稳健增长，核心竞争力显著提升

年报显示，华润置地2023年实现签约额人民币3,070.3亿元，同比增长1.9%，行业排名稳居第四。坚持战略引领投资，2023年华润置地坚持量入为出，以现金流安全为第一原则，持续跟踪政策、市场变化，灵活科学动态调整投资策略，合理把握投资节奏，年内新获取项目68个，一二线城市投资占比92.8%，落子香港北部都会区民生住宅项目，成为央企和港资在北部都会区合作范例。

截止2023年12月，华润置地总土地储备约6,250万平方米，足以支持公司开发业务中长期的稳健发展。坚持生产运营精益化管理，华润置地2023年开发效率与质量稳步提升，客户满意度保持行业优良水平。

同时，华润置地于2023年年末正式发布“高品质九观”产品新标准，产品核心竞争力进一步增强，业内示范引领效应持续扩大。主动控制融资规模增长，量入为出，2023年华润置地通过经营性现金流支持新增投资，实现内生良性发展，全年经营性现金流充足，资产负债表稳健：2023年公司总有息负债率及净有息负债率分别降至38.4%和32.6%的行业低位，三道红线保持绿档，标普、穆迪和惠誉维持本公司“BBB+”、“Baa1”及“BBB+”的信用评级，加权融资成本3.56%，创近十年新低。

轻资产管理业务继续高质量发展，稳居行业第一梯队

业绩期内，华润置地旗下轻资产管理业务平台华润万象生活继续保持增长态势：数据显示，华润万象生活2023年实现营业额人民币147.7亿元，同比增长22.9%，实现核心净利润人民币29.2亿元，同比增长31.2%。

截至2023年12月，华润万象生活管理的在营购物中心为101座，其中重奢购物中心13座，另有储备项目83个，综合实力在商管航道保持领先。在物管航道，华润万象生活也继续保持行业第一梯队位置，市场化拓展规模及质量持续提升。截至2023年12月，华润万象生活物业在管面积3.7亿平方米，合约面积4.25亿平方米，覆盖全国171个城市。

积极向城市空间运营服务商转型，华润万象生活2023年内拓展城市空间项目128个，在深圳、成都、西安等地高品质打造多个样板项目，行业影响力持续提升。同时，华润置地大会员体系亦稳步推进，会员规模持续扩大。截至2023年12月，万象星会员总量超4,625万人，年内新增会员约1,225万人，自主研发上线跨业态客户触达平台，进一步提升跨业态服务体验。

轻重并举大力发展长租公寓业务，截至2023年12月，华润置地长租公寓业务累计在管项目60个，管理规模5.6万间，期内实现营业额人民币7亿元(含轻资产管理项目)，按年增长9.5%。

华夏基金华润有巢REIT经营表现优异，2023年基础设施项目公司实现营业收入人民币7,749万元，超上市预测8.5%，租赁住房出租率93.07%，超上市预测2.59个百分点，经营兑现上市承诺，预计全年现金分派率达5.03%，积极回馈市场。把握疫情后赛演展市场全面复苏契机，持续聚焦高能级城市的高能级文体场馆业务，华润置地在做强做优场馆运营的同时，积极探索内容运营业务，深挖业务潜能。2023年，代运营业务实现营业额人民币6亿元，同比增长95.7%。

2024商业地产行业现状及趋势研究

2024年商业地产行业的现状及趋势呈现出多样性和复杂性。以下是对该行业现状及趋势的简要分析：

首先，从现状来看，商业地产行业在经历了一段时间的低迷后，开始逐渐企稳。部分商业地产企业紧抓消费市场及服务业经济恢复的契机，实现了业绩的修复。然而，行业整体景气度仍然较低，开发投资下降态势未见扭转，销售延续疲软状态。运营方面，零售物业及写字楼运营仍承压，受到经济压力增大和居民收入预期下降的影响。

在趋势方面，商业地产行业正经历着一系列的创新和变革。其中，“非标商业”的兴起成为市场的新宠儿，打破了传统标准化产品线的束缚，为市场带来了更多的可能性。同时，“体育+”、“文化+”等跨界融合成为商业地产的新常态，不仅提高了产业发展水平，也为商业地产注入了新的活力。

此外，随着元宇宙概念的兴起，商业地产与元宇宙的结合也成为行业发展的新趋势。多地政府都明确提出要主动抢占元宇宙的未来赛道，预示着这一领域将成为未来商业地产竞争的重要战场。

然而，行业也面临着一些挑战和不确定性。利率上升和资本成本增加是投资者最关心的问题，可能导致商业地产行业的资本状况恶化。同时，市场交易活动的恶化和空置率的上升也对行业产生了压力。

总的来说，2024年商业地产行业在企稳的同时，也面临着诸多挑战和机遇。企业需要不断创新和变革，以适应市场的变化和满足消费者的需求。同时，政府政策的支持和引导也将对行业的发展产生重要影响。

请注意，商业地产行业是一个复杂且多变的领域，具体的现状及趋势可能因地区、政策、市场等因素而有所不同。因此，对于具体的投资决策或市场预测，建议进行深入的市场调研和风险评估。

如今，在满足消费者购物、休闲、娱乐“一站式”消费需求的零售商业项目正迎来快速发展，多家商业地产企业的零售商业项目版图也在继续扩张。据联商网零售研究中心不完全统计，35家主要商管公司2024年将至少推出160个商业项目(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万平方米)，新增商业面积超1900万平方米。

从商业体量来看，商业面积超过20万平方米的项目有15个，商业面积10万—20万平方米的项目有92个，商业面积10万平方米以下的项目有50个。

在业态打造上，越来越多的购物中心通过增加餐饮、运动、亲子等业态及服务的比重，来构建更具生活化的商业空间。比如2024年将要开业的徐汇万科广场项目，围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵。

随着中国商业地产规模化发展进入存量时代，竞争也愈发激烈。当前居民消费需求发生转变，一方面注重品质的同时消费回归理性，另一方面更加关注精神满足与体验价值。

面向未来，商业地产企业应顺应消费趋势变化，打造契合当代消费者需求的优质项目。同时，“私募基金+公募REITs”的不动产金融链条日趋完善，为企业盘活存量资产提供了有力支持，商业地产企业应强化资产管理能力，在存量市场寻找更多机会。

2024年，预计宏观政策将继续发力稳经济、扩内需，着力推动居民就业收入改善，服务业经济和消费市场有望继续恢复，商业地产市场或逐步趋稳。商业地产百强代表企业应乘势而上，顺应市场变化趋势，提升项目运营水平，轻重并举稳健发展。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年商业地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。