2024民用建筑行业现状及趋势分析
房产WuAoYan2024/4/1
民用建筑是指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。它可以根据使用功能分为两大类：居住建筑和公共建筑。居住建筑主要包括住宅、公寓、宿舍等，而公共建筑则涵盖了诸如写字楼、商场、学校、医院、体育场馆、展览馆等各类用于公共活动的场所。
从构造组成上来看，民用建筑通常由基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶以及门窗等六大部分组成。这些部分各司其职，共同构成了建筑物的整体结构。例如，基础是位于建筑物最下部的承重构件，它承载着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传递给地基。墙或柱则是建筑物中垂直承重的构件，它们支撑着楼地层和屋顶，同时也起到围护和分隔空间的作用。
民用建筑行业市场环境
在国家政策层面上，2022年12月15日至16日，中央经济工作会议在北京召开，其中对于房地产表述提到：房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国民用建筑市场深度全景调研及投资前景分析报告》显示：
2023年7月，住房和城乡建设部等部门联合发布《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。
根据国家统计局数据，2023年全年国内生产总值1260582亿元，比上年增长5.2%。其中，全年建筑业增加值85691亿元，比上年增长7.1%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润8326亿元，比上年增长0.2%，其中国有控股企业4019亿元，增长4.3%。全年全社会固定资产投资509708亿元，比上年增长2.8%。固定资产投资(不含农户)503036亿元，增长3.0%。但是全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，本行业仍面临较大挑战。
3月18日，国家统计局公布了全国房地产市场基本情况。1—2月，房地产开发企业房屋施工面积666902万平方米，同比下降11.0%;房屋新开工面积9429万平方米，下降29.7%;房屋竣工面积10395万平方米，下降20.2%。1—2月，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%，其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。
具体来看，1—2月，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。2月末，商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%。其中，住宅待售面积增长23.8%。
从今年政府工作报告来看，有多处内容与房地产领域相关，并且有了新表述、新提法，如稳妥有序处置风险隐患、完善商品房相关基础性制度、满足多样化改善性住房需求等。
3月以来核心城市政策效果持续显现，多个城市二手房成交已达去年下半年以来的高位，新房市场销售规模也在温和回升，比如近期杭州全面取消二手房限购政策，进一步提振了市场信心。短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市“小阳春”行情仍然可期。
在保障民生方面，今年的政府工作报告提出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。
更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国民用建筑市场深度全景调研及投资前景分析报告》。
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