2024年房地产政策走向如何？ 4月房地产销售量数据分析及房地产新政策解读

2024年房地产政策走向如何？

2024年以来，不少城市楼市仍处于底部，且房地产政策以宽松为主，对于需求层面刺激仍在继续，因此利率下限的阶段性取消成为地方挖掘住房需求的有力手段之一。

随着去年以来5年期以上LPR两次累计下调35BP，部分首套房贷利率下限较低的城市最低执行利率不断刷新历史新低。目前，全国多数城市首套房贷利率已经降至4%以下，3.45%(LPR-50BP)则属于较低水平。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，今年以来，部分重点城市房地产市场情绪有所好转，但多个二、三线城市房地产市场活跃度不足，降低房贷利率可以更好地降低购房者置业成本，促进需求释放。

“整体上看，降低房贷利率是当前促进购房需求释放的重要举措之一，预计接下来将有更多城市跟进。”陈文静说。

不过，政府出台引导性政策，具体是否下调、如何下调还要看当地的金融机构。

上述调整政策的不少城市也指出，各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

据不完全统计，近期已有十余个城市宣布4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，其中既有热门二线城市，也有三、四线城市，因城施策的房地产政策调整“下沉”至更低能级的城市。随着房价低位走势持续，房地产因城施策持续深化，房贷利率动态调整长效机制逐渐常态化。

4月楼市最新消息走势

据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年清明节假期，重点10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套。由于去年清明节假期仅有1天，按同周期总量与2022年及以前的清明节假期对比来看，今年清明节楼市成交成色不足，总成交量较2022年清明节假期的2190套下降39.32%。

对于今年清明节楼市成交成色不足的原因，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，一方面，今年清明节假期，出游热情上涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓。

文旅部披露的数据显示，今年清明节假期，全国国内旅游出游1.19亿人次，较2022年清明节假期增长约58%，并且今年清明节出游人次达到2018年以来峰值;另一方面，今年以来，房地产市场整体仍处在调整之中，新房销售延续筑底格局，长时间的市场信心不足也在持续影响成交周期。

4月份楼市走势如何?今年以来，政策端暖风频吹，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，二线城市持续优化限购政策，房地产“白名单”加速落地，市场信心逐步回升。

对于4月份的楼市走势，关荣雪预计：“整体来看，今年清明节假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段，成交延续元旦、春节趋势，即新房热度不及二手房。

展望后市，2024年政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响，但是今年房地产市场不同于去年，热度将缓慢回升，时间周期拉长，短期内楼市成交或仍较难超越去年水平，二手房稳健性优于新房的特征或持续存在。”

4月房地产销售量数据分析

据媒体报道称，清明假期期间，部分城市在前期政策优化下，房地产市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，整体观望情绪仍在。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，预计4月新房销售量或保持一定规模，核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，新房销售规模有望进一步修复，二手房市场“以价换量”态势预计仍将延续，市场有望保持活跃。

据中研普华产业院研究报告《2024-2029年中国房地产行业深度研究与“十四五”企业投资战略报告》分析

4月房地产新政策解读

日前，北京、广州、沈阳、苏州四个城市同时出台对住房公积金的调整优化措施，进一步支持居民刚性和改善性住房需求。截至4月10日，据不完全统计，已有广州、赣州、济宁等15个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据中指研究院统计，2023年以来已有超30城表态支持房子“以旧换新”。

报道称，4城同日出台住房公积金调整优化措施、15城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、超30城房屋“以旧换新”政策正在进行……

近日，多地房地产相关政策进行优化调整。对此，有业内专家表示，各地政策呈现出“因城施策”、精准施策的特点，将助推楼市平稳健康发展。

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