4月房地产市场成交量如何 未来楼市政策解读

4月房地产市场成交量如何

今年清明小长假期间，中国部分城市房地产市场情绪略有修复，二手房市场表现好于新房。诸葛数据研究中心报告显示，今年清明假期(4月4日-6日)，北京等中国重点6城二手住宅成交596套，较2022年清明假期、2023年清明假期分别上涨87.42%、46.08%。其中，青岛、深圳、无锡、东莞、佛山五城二手住宅成交量涨势均较为强劲。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，清明小长假期间部分城市市场情绪略有修复，但冷热分化明显。如北京、青岛、郑州等城市新房市场在政策带动下项目到访量增加;而武汉、南京等多地市场观望情绪仍在延续。她表示，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资落地见效，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转，4月重点城市新房销售量或保持一定规模。

3月房地产市场成交量情况分析

上海易居房地产研究院的最新数据显示，3月，全国50个重点城市新房成交面积环比增长115%。从新房来看，数据显示，3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米，环比增长115%，同比下降49%，降幅收窄。其中，一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为205万、748万和426万平方米，环比增速分别为189%、127%和77%。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，2月为传统成交淡季，3月出现较大环比拉升符合预期。从各地售楼处反馈来看，咨询量、看房量和签约率都开始增加，充分说明政策效应在积极释放。当前政策持续宽松为市场注入了信心，而房价的充分调整也使得购房者入市积极性在增加。一线城市拉升更强劲，对于引导全国市场信心增加有积极的作用。

“4月份以来各地以旧换新、公积金贷款、取消房贷利率下限等动作频频，客观上都对各类城市走出底部、持续向好发展带来了积极作用。”严跃进说，后续相关政策支持还要持续发力，真正促进房地产市场的平稳健康发展。

1月17日，国新办就2023年国民经济运行情况举行发布会。有记者提问：“去年我们看到了房地产对整个宏观经济的影响，今年是否能保持平稳?”

国家统计局局长康义表示，房地产一直备受关注，根据我们监测的情况，房地产经过20多年的发展，房地产市场是处在调整转型的过程中。在这样一个大的背景下，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

怎么看房地产市场今后的趋势?房地产市场长期健康发展有比较好的基础，有这么几个原因：

一是城镇化数量和质量提升还会有很大的空间，刚才通报了2023年城镇化率是66.16%，和发达经济体80%左右的水平相比，还有10几个点的提升空间，中国的城镇化仍然处在持续发展过程中。近五年城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都会有超过一千万的农村居民进入城镇，新市民的规模比较大，也会带来大量新增住房的需求。存量上尽管我们国家人均住房面积已经不小，但是有很多房子功能和结构都不尽合理，不少人民群众改善性住房需求比较迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力，包括现在监测的70个大中城市，改善性住房需求非常明显，表现在70个大中城市二手房的成交量已经超过新房成交量。

二是构建房地产发展新模式潜力巨大。房地产发展的新模式正在积极构建当中，这是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。其中，正在推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设，以及城中村改造这些工程都在快速推进。随着这些工程有力有序推进，将有利于解决人民群众在住房、居住这些方面急难愁盼的问题，同时也会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康发展。

据中研普华产业院研究报告《2024-2029年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

3月22日的国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展;要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

目前，住房贷款利率实际上形成了“三层定价机制”：央行确定全国性的利率政策下限;地方政府在全国性利率下限基础上，确定当地住房贷款利率下限;银行综合考虑客户资质、资金成本等因素，与借款人协商确定实际执行的住房贷款利率。当前，多数城市首套住房贷款利率下限呈下降趋势。当前房贷利率较高的城市，未来存在进一步下调的空间。

对此，同策研究院研究总监宋红卫表示，预计未来在一线城市外围区域的“从严从紧”政策或全面取消，且会进一步降低购房按揭利率及加大公积金政策支持力度。

根据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。

未来楼市政策解读

报媒体道称，清明假期(4月4日至6日)，尽管多地售楼处推出较有诚意的优惠促销活动，叠加持续出台的楼市利好政策，但楼市销售端依然呈现出持续承压态势。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，清明假期期间部分城市市场情绪略有修复，如北京、青岛、郑州等地在政策带动下到访量增加。展望未来，各地优化楼市政策仍有较大空间。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2024-2029年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。