建筑设计产业现状及未来发展趋势分析 深圳建筑设计新要求：减少公摊面积 提高得房率

近期，多个城市在楼市政策上展现出新的动向，特别是在住宅用地的计容面积和公摊面积方面提出了新规，以优化市民的居住体验和满足日益增长的居住需求。其中，深圳市即将发布的2024版《深圳市建筑设计规则》尤为引人注目。

根据报道，新修订的《深圳市建筑设计规则》主要亮点在于减少住宅公摊面积、提高得房率，以及实施住宅和宿舍的150米限高。这些调整旨在优化建筑布局，提高居住舒适度，并更好地满足市民对于高品质居住环境的需求。

具体来说，减少住宅公摊面积意味着业主可以享受到更多的实际使用面积，而不需要为过多的公共区域买单。这不仅可以提高购房者的满意度，也有助于促进房地产市场的健康发展。同时，提高得房率也意味着住宅的实用性更强，可以更好地满足居住需求。

此外，住宅和宿舍的150米限高也是一项重要的调整。过去，由于城市高密度发展，超高层住宅不断涌现，给城市风貌和居民生活带来了一定的影响。实施150米限高将有助于控制建筑高度，保持城市风貌的协调性和美观性，同时也有助于提高居住舒适度和安全性。

值得注意的是，对于已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，其设计将不能更改。这确保了政策的稳定性和连续性，避免了因政策变动给开发商和购房者带来的不必要的困扰。而对于其他建设项目的设计和调整，则需要在主管部门的指导下依据新版规则实施，以确保符合新的规划要求。

总的来说，2024版《深圳市建筑设计规则》的发布将对深圳市的房地产市场产生深远的影响。通过优化建筑设计和规划管理，提高居住舒适度和实用性，有助于促进房地产市场的健康稳定发展，满足市民对于高品质居住环境的需求。同时，这也体现了深圳市在城市规划建设方面的积极探索和创新精神。

据中研产业研究院《2024-2029年建筑设计产业现状及未来发展趋势分析报告》分析：

深圳建筑设计新要求：减少公摊面积，提高得房率

业内人士分析，修订后，住宅户型设计上，深圳有望出现更多具生活气息、受市民欢迎的大阳台：2024版《深圳市建筑设计规则》增加“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前，阳台的进深不能超过2.4m，修订后阳台可以把进深做大，对超过2.4m部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6m增加至0.8m。这意味着住宅的“飘窗”面积将可加大一圈。

过去计入公摊面积的两大部分，将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着修订后，住宅的公摊面积就会减少，得房率将有效提高。

2024版《深圳市建筑设计规则》还进行了“限高”，即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。修订后，低容积率小区、高层住宅、多层住宅、叠墅、别墅等多元产品将有望回归。

近日，同属粤港澳大湾区的几个城市都推出了楼市新政。其中，广东佛山市住房和城乡建设局等九部门发布通知提到，鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品，包括新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制等。

广东惠州市自然资源局印发《惠州市区2024—2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，其中涉及优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，鼓励企业建设高品质住宅社区等多项内容。相比佛山，惠州新政力度更大。惠州还鼓励建设高品质住宅，利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。

肇庆宣布商品房按套内面积计价宣传销售

4月末，广东肇庆市宣布自5月1日起，商品房按套内面积计价，引起广泛关注，同时也令“取消公摊面积”有关内容成为热议话题。

经济日报评论指出，商品房按套内面积计价是一项积极探索。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算，无非是购房单价有所不同，购房者付出的总购房款按照市场行情通常是相对固定的。不过，将商品房改为按套内面积计价并非多此一举，对于提高房屋面积透明度等方面有着积极意义。

从国际上看，房屋面积按套内使用面积计算是通行做法。改进房屋面积计算方式，有助于提高我国工程建设标准与国际通行做法一致性，提高我国标准的国际化水平。

从现实情况看，房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大，得房率低，不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准，管理混乱，也可能让购房者利益受损。

从这个角度看，房屋改为以套内使用面积计价交易，可以解决住户使用面积不透明的问题，易于住户自行测量，实现“所见即所得”，有利于保护消费者权益。

建筑设计产业发展现状分析

建筑设计产业的发展现状呈现出几个显著的特点和趋势：

市场规模持续增长：随着国民经济的持续增长和城镇化的高速推进，建筑业产值规模不断扩大，为建筑设计行业提供了广阔的市场空间。据统计，全国建筑业的总产值和竣工产值均实现了同比增长，显示出行业的强劲发展势头。建筑设计市场规模在近年来保持稳定增长，这主要得益于城市化进程的加速推进和建筑业的快速发展。

竞争日趋激烈：建筑设计市场具有较高的竞争性。市场上存在着大量的建筑设计公司和个人设计师，他们都竞相争取设计项目。为了赢得客户的青睐，建筑设计公司需要通过创新、专业性和良好的口碑来脱颖而出。此外，随着技术的发展和全球化的进程，跨国建筑设计公司也开始进入市场竞争，为客户提供更加定制化的解决方案。

技术创新与应用：随着科技的进步，建筑设计产业也在不断创新和应用新技术。例如，可持续建筑设计、数字化设计和城市更新等趋势正在逐渐影响市场的发展方向。同时，人工智能、物联网等技术的运用也在进一步提升建筑的智能化水平。此外，建筑信息模型(BIM)技术的普及将进一步提高建筑行业的效率和精度，从设计、施工到运维都可以实现更高效的管理和决策。

客户需求变化：随着人们生活水平的提高，客户对建筑设计的需求也在不断变化。他们更加注重建筑的功能性、舒适性和环保性，同时也要求建筑具有更高的艺术性和文化价值。因此，建筑设计公司需要密切关注市场动态和客户需求变化，不断创新设计理念和方法，以满足客户的多样化需求。

政策支持与推动：政府对建筑设计产业的支持也在不断加强。例如，政府通过制定相关政策和规划来推动建筑业的绿色发展和可持续发展，同时也鼓励和支持建筑设计公司开展技术创新和研发活动。此外，政府还积极推动建筑行业的数字化转型和智能化升级，以提高行业的整体水平和竞争力。

总之，建筑设计产业在当前呈现出市场规模持续增长、竞争日趋激烈、技术创新与应用、客户需求变化和政策支持与推动等特点和趋势。这些趋势将对建筑设计产业的发展产生深远的影响，同时也为建筑设计公司提供了更多的机遇和挑战。

随着建筑设计行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的建筑设计企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。中研普华利用多种独创的信息处理技术，对建筑设计行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

本报告利用中研普华长期对建筑设计行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个建筑设计行业的市场走向和发展趋势。

想要了解更多建筑设计产业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年建筑设计产业现状及未来发展趋势分析报告》。