2024房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告 楼市新消息 涉及宅基地退出

近日，关于鼓励放弃、退出农村宅基地的政策在多地出台，引起了市场的广泛关注。以下是针对安徽省凤阳县和江苏省南通市的具体政策介绍：

安徽省凤阳县：

出台楼市新政，明确给予退出宅基地奖励。

自2024年6月20日至12月31日期间，对纳入2024年土地增减挂范围内和县房屋征收领导小组办公室确定纳入征收范围内的项目，涉及需要安置宅基地的本县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建(构)筑物后，一次性给予5万元购房奖励(与货币、房票安置、购房补贴不同时享受)。

江苏省南通市：

明确自愿退出(放弃)农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补。

具体标准由全市各地自行制定。

此外，还有其他城市也出台了类似的政策，如湖北省鄂州市，其政策鼓励农村居民自愿退出合法宅基地并拆除相关建(构)筑物后，在指定区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。

这些政策旨在有效利用和盘活农村土地资源，同时满足部分农村居民进城购房的需求，促进城乡融合发展。具体的奖补标准和执行细节可能因地区而异，建议相关居民在决策前详细了解当地政策。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

1—5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%;利用外资11亿元，下降20.3%;自筹资金14816亿元，下降9.8%;定金及预收款12584亿元，下降36.7%;个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。

房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征。从市场研究到土地获得、投资决策、规划设计、市场营销、建设施工、销售服务和物业管理的开发流程中，项目开发涉及到多个领域。

1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%;其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面积481557万平方米，下降12.2%。

房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。

1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

房地产行业市场未来发展趋势

房地产行业市场未来的发展趋势可以从多个角度进行预测和归纳。以下是基于当前市场情况、政策动向和专家观点的综合分析：

市场供需关系变化：

随着新生儿出生数量下降和人口自然增长率的放缓，未来刚需和改善型购房需求可能会逐渐减少。这将对高房价形成一定的压力，导致市场供需关系发生变化。

同时，城镇化率的提高和人口流动的趋势，使得一些城市的人口流入与流出将更加明显，这将对房地产市场的区域差异产生影响。

政策调控持续：

政府将继续加强对房地产市场的调控，以维护市场的稳定和健康发展。这可能包括进一步限制投资性购房、加大对违规购房行为的处罚力度、优化土地供应和土地利用政策等措施。

调控政策的目标是保持房价的稳定增长，避免市场出现过热或过冷的情况。这将有利于投资者和购房者的利益，同时也符合经济发展的长远利益。

房地产市场结构调整：

房地产市场将从高速发展向高质量发展转变，更加注重建筑质量和居住环境的提升。这意味着未来将有更多的高质量、高品质的新房入市，满足居民对美好生活的追求。

同时，随着房地产市场的逐渐成熟和竞争加剧，行业洗牌将不可避免。部分房企将消失或被并购重组，优质房企将获得更多的发展机会。

租赁市场崛起：

随着租赁政策的出台和市场需求的增长，租赁市场将逐渐崛起并成为房地产市场的重要组成部分。这将为投资者提供更多的投资机会和选择，同时也将缓解部分购房者的住房压力。

数字化转型和智能化升级：

随着科技的进步和数字化、智能化技术的应用，房地产行业将实现数字化转型和智能化升级。这将提高房地产行业的效率和服务质量，同时也将推动房地产市场的创新和发展。

区域市场差异明显：

由于人口流动和经济发展不平衡等因素的影响，不同地区的房地产市场将呈现明显的差异。一些人口流入量大、经济发展快的城市将保持较高的房价水平，而一些人口流出量大、经济发展慢的城市则可能面临房价下跌的压力。

房地产行业市场未来的发展趋势将受到政策调控、市场供需关系变化、房地产市场结构调整、租赁市场崛起、数字化转型和智能化升级以及区域市场差异等多种因素的影响。投资者和购房者需要密切关注市场动态和政策变化，做出明智的决策。

新政出台后，低首付、低利率的政策效果持续释放，不仅带动部分刚需客户入市，同时也提高了改善性住房交易的活跃度。根据相关统计数据显示，5月18日到6月17日，深圳新房住宅成交2286套，比新政前一个月上涨3.96%;二手住宅共成交4136套，比新政前一个月上涨2.86%。

业内专家表示，从最近出炉的数据来看，楼市信心正在加速重建，进入下半年，更多城市房地产市场有望企稳。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。