住房租赁行业风险投资态势及投融资策略指引报告 超20城明确买房送户口

“人口争夺战”在当前中国城市发展中确实愈演愈烈，多个热门城市纷纷出台购房落户政策以吸引人口流入。

一、购房落户政策实施情况

苏州、佛山、武汉等城市明确购房即可申请落户：

苏州：自2024年8月1日起，拥有苏州市合法产权住房或购买苏州市新建商品住房且完成网签备案的非苏州户籍人员，可申请落户，其配偶、未婚子女、父母可申请户口随迁。

佛山：在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

武汉：优化购房落户手续，家庭在武汉市购买新建商品住房，暂不具备办理房屋所有权证条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。

超20个城市出台购房落户政策：

中指研究院监测数据显示，已有超过20个城市出台了购房落户政策，包括南京、杭州等核心二线城市以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。

二、租房落户政策实施情况

沈阳、青岛等地可以租房落户：这些城市进一步放宽了落户条件，不仅限于购房，租房也能成为落户的依据。例如，沈阳取消了积分落户名额限制，放宽了学历落户范围，租赁房屋、务工、就学即可落户。

三、尚未落地购房落户政策的地区

四个一线城市及部分其他城市：截至目前，全国还剩下北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津、海南等地尚未完全落地买房送户口政策。这些城市由于人口密集、资源紧张等原因，落户政策相对更为严格。

四、未来趋势分析

一线城市落户政策或成新焦点：中原地产首席分析师张大伟表示，随着央行“5·17”政策落地高峰的过去，后续政策很可能集中在一线城市的落户政策上。这表明一线城市在未来可能会逐步放宽落户限制，以吸引更多人口流入。

人口、人才竞争将持续加剧：城市间的竞争归根结底是人口和人才的竞争。购房落户政策的实施将有助于促进人口和人才的流动，为城市发展注入新的活力。然而，随着越来越多的城市加入“人口争夺战”，竞争也将变得更加激烈。

当前中国城市间的“人口争夺战”正在愈演愈烈，购房落户政策成为吸引人口流入的重要手段之一。未来，随着一线城市落户政策的逐步放宽，这一趋势有望进一步加剧。

根据中研普华研究院撰写的《2024-2029年住房租赁行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

住房租赁行业发展现状分析

住房租赁行业的发展现状可以从多个角度进行分析。首先，从市场规模和供需情况来看，房屋租赁行业市场规模持续增长。

随着城市化进程的加快和人口流动的增加，房屋租赁市场需求不断扩大。同时，政策扶持和市场监管的加强也推动了住房租赁市场的发展。

此外，一些地方政府正在积极推动住房租赁市场的立法工作，以进一步规范市场秩序，保护租赁双方的权益。

其次，从竞争格局来看，住房租赁行业的参与者越来越多元化。除了传统的房东和租赁企业外，酒店系、房企系以及地方城投类公司等多方主体都积极参与布局。

这些参与者通过提供不同的服务和产品，满足市场上多样化的租赁需求。然而，随着竞争的加剧，一些小型租赁企业面临着生存压力，市场上也出现了一些整合和洗牌的现象。

再次，从政策环境来看，政府对住房租赁市场的扶持力度逐渐加大。各级政府出台了一系列优惠政策，如降低租赁企业税收、提供金融贷款支持等，以刺激住房租赁市场的发展。同时，政府还加强了对住房租赁市场的监管，以保障租赁双方的权益和市场的健康发展。

此外，从住房租赁条例的角度来看，《住房租赁条例》的制定和实施也为住房租赁市场的健康发展提供了制度保障。该条例旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人的合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场的健康发展。

最后，从发展趋势来看，住房租赁市场将呈现出以下趋势：一是市场化参与主体的运营能力将逐渐增强，竞争也将更加激烈;二是政府和企业将进一步合作，推动住房租赁市场的健康有序发展;三是租赁住房的品质和特色将不断提升，以满足消费者多样化的需求;四是金融科技的应用将越来越广泛，推动住房租赁市场的数字化和智能化发展。

住房租赁行业在市场规模、竞争格局、政策环境、住房租赁条例以及发展趋势等方面都呈现出积极的变化和发展态势。然而，也需要注意到市场上存在的一些问题和挑战，如租赁双方的权益保护、市场秩序的规范等，需要政府、企业和社会各方共同努力加以解决。

城市住房租赁行业市场未来供给趋势

租赁市场总体供给将持续增长：

随着我国租赁市场需求的不断释放，特别是城市新市民、青年人等群体对租赁住房需求的增加，预计城市住房租赁市场的总体供给将持续增长。

政府推动的保障性租赁住房政策将持续落地，增加租赁市场的房源供应。这将有助于缓解市场上“小户型、低租金”房源较少的结构性矛盾，推动住房租赁市场供需进入新均衡状态。

租赁市场供给结构将发生变化：

保障性租赁住房的快速增加将成为未来租赁市场供给的重要组成部分。政府将通过土地、金融、财税等多方面政策支持，推动保障性租赁住房的建设和运营。

机构化、品牌化的租赁企业将继续扩大市场份额。这些企业通常拥有更丰富的房源和更专业的服务，能够更好地满足租客对于“租好房”的需求。

二线城市将成为租赁市场供给的重要增长点：

根据当前市场趋势，二线城市在租赁市场中的表现较为强劲，价格表现韧性较强。未来，随着经济发展和人口流动的变化，二线城市将成为租赁市场供给的重要增长点。

二线城市在新增租赁房源供应方面也将表现出更强的活力。随着城市规划和基础设施建设的不断完善，更多的租赁房源将被释放出来，满足市场需求。

租赁市场供给将更加注重品质和服务：

随着租客对于居住品质和周边环境的重视程度不断提高，租赁市场供给将更加注重品质和服务。租赁企业将不断提升房源的装修标准、配套设施和服务水平，以满足租客对于高品质生活的追求。

同时，租赁企业也将加强服务创新，提供更多元化、个性化的服务产品，如智能家居、社区活动等，以提升租客的居住体验和满意度。

城市住房租赁行业市场未来的供给趋势将表现为总体供给持续增长、供给结构发生变化、二线城市成为重要增长点以及更加注重品质和服务等方面。这些趋势将为租赁市场的发展带来新的机遇和挑战，需要租赁企业不断创新和适应市场变化。

随着“租赁住房”上升到国家战略层面，政策红利释放、强劲的租赁需求和稳定的投资收益吸引力让长租公寓赛道进入快速发展期。仲量联行日前发布的《2023中国长租公寓市场白皮书》显示，4个一线城市中，上海外来人口数量超1000万，在常住人口中的占比达40.6%，外来人口为城市提供生产力和消费力的同时，也增加了城市的住房需求。

2021年，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。

2023年开年，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，即住房租赁“金融17条”，提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理。

有数据显示，目前，国内住房租赁市场规模已近2万亿元，预计未来5~10年，租赁市场仍将保持稳健增长态势，整体市场规模在2030年有望突破3万亿元。在房源选择上，目前约65%的租客会优先考虑“长租机构的房子”。由此可见，住房租赁市场不仅前景广阔，专业化、规范化也是大势所趋。

想了解关于更多住房租赁行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2024-2029年住房租赁行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。同时本报告还包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。